Нотариальное удостоверение

Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности.

Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст. При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что включает в себя документ

Получить сведения из единого реестра недвижимости можно в многофункциональном центре. Срок предоставления информации – 5 рабочих дней. Плата за предоставление выписки из ЕГРН зависит от способа получения и категории получателя.

Таблица 1. Оформление выписки из ЕГРН в многофункциональном центре

Описание
Кто может получить Любое юридическое или физическое лицо.
Стоимость Зависит от формы и содержания.Для физических лиц:

  1. При получении выписки в электронном виде:300 руб. − за расширенную справку и 250 руб. − за конкретные характеристики объекта недвижимости
  2. На бумажном носителе: 750 руб. и 400 руб., соответственно.

Для организаций:

  1. За электронные сведения: 600 руб. − за расширенные сведения и 700 руб. − за определенные характеристики.
  2. На бумаге:2 200 руб. и 1 600 руб., соответственно.
Необходимые документы
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате услуги;
  • документ, подтверждающий полномочия;
  • заявление.
Срок получения услуги 5 рабочих дней

Порядок действий

Важно! С 1 января 2017 года  единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединен с государственным кадастром недвижимости в один реестр – ЕГРН.

Одним из способов получения выписки из ЕГРН является заказ документа в МФЦ.

Обратиться в многофункциональный центр можно лично, в электронной форме, или направив запрос почтой.

В целях экономии времени следует воспользоваться услугой предварительной записи и записаться на приём, выбрав дату и время. Запись производится через интернет или при обращении к администратору зала.

Предлагаем ознакомиться  Образец решения об одобрении крупной сделки 2020

Для получения выписки необходимо:

  1. Оплатить предоставление сведений из ЕГРН в установленном размере.
  2. Подать заявление о получении выписки.
  3. Предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате сведений из единого реестра недвижимости.
  4. Взять расписку о принятии заявления.
  5. В указанное время явиться за документом.

Обратите внимание! Отслеживать статус заявления можно на портале Росреестра!

Кто может получить

Заказать документ может любое физическое или юридическое лицо, органы государственной и судебной власти.

К ним относятся:

  • потенциальные покупатели недвижимости;
  • собственники;
  • бывшие супруги (при разделе имущества);
  • адвокат;
  • прокурор, суд, судебный пристав (по делам, находящимся в производстве);
  • правоохранительные органы;
  • нотариус (по сделкам с недвижимостью, при оформлении наследства);
  • банк (при оформлении ипотеки).

Документы

За предоставлением данных из реестра недвижимости могут обращаться как физические, так и юридические лица.

Для получения выписки физическим лица необходимо представить:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • доверенность на получение документа, удостоверенная нотариусом;
  • заявление установленной формы.

Юридические лица действуют в лице своих представителей и представляют:

  • приказ о назначении, протокол собрания акционеров, дающие право действовать от имени организации (для руководителей);
  • доверенность, выданная руководителем и заверенная печатью организации, на получение документов от имени юридического лица.

Заявление можно заполнить в МФЦ или дома.

  1. Название документа.
  2. Место и дата составления (дату следует указать прописью).
  3. Данные доверителя (если документ составляется от имени организации, то прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя, если от физического лица — полностью Ф.И.О., серия и номер паспорта, место регистрации).
  4. Данные поверенного (Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации).
  5. Список передаваемых прав и обязанностей.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Подписи сторон с расшифровками.

Прочие нюансы

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

  • Если заявление на регистрацию собственнических прав относительно квартиры, нежилого помещения, земельного участка, прочей недвижимости подаётся заказным письмом, важно, чтобы все без исключения вложенные документы были заверены нотариусом;
  • Если не запретить в документе отдельным пунктом передоверие на третьего человека, автоматически на это дано разрешение.

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Рекомендации по оформлению

Документ оформляется в обычном письменном виде. Нотериальное заверение необходимо, если доверенность готовится для регистрации сделки.

В случае с юридическими лицами потребуется подпись руководителя или работника, уполномоченного ставить подпись в таких случаях. Заполненный образец подтверждается печатью.

Предлагаем ознакомиться  Виды нотариальных доверенностей для физических лиц

Доверенность должна удовлетворять нескольким условиям, чтобы у представителя приняли документацию в Росреестре и зарегистрировали сделку:  

  • в содержании нужно четко прописать полномочия посредника;
  • нотариальное заверение.

Обязательное условие — наличие даты подписания. Максимальный срок действия прав и обязанностей — три года. Если доверитель срок не определил, он считается равным одному году с даты подписания.

Что можно поручить

Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:

  • Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
  • Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
  • Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;
  • Подачу заявлений на внесение изменений и дополнений в ЕГРН, если изначальные регистрационные данные более не актуальны;
  • Подачу заявлений на приостановку регистрационной процедуры и её возобновление или отказ от таковой;
  • Запросы на исправление технических ошибок и проведение межевания, прочее.

Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.

Образец доверенности на получение выписки ЕГРН на недвижимость или участок земли другим лицом

Доверенность может быть генеральной либо предусматривать осуществление одного действия. Генеральная (расширенная) — включает в себя больший перечень полномочий, дает право посреднику представлять доверителя в различных госорганах и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Права на получение выписки ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок должны быть зафиксированы в нотариальной доверенности.

В этой статье мы расскажем, когда и на кого можно оформить доверенность, как это сделать юридически правильно, а также рассмотрим, как выглядит бланк доверенности – и приведем готовые примеры.

Прежде всего, стоит понимать, что необходимость в получении доверенности может возникнуть из-за временного отсутствия гражданина, невозможности самостоятельно заняться оформлением документации. Это – самая главная причина, из-за которой россияне оформляют доверенность.

Также доверенность необходима в случае, когда гражданин попросту не желает обращаться в государственные инстанции и заниматься оформлением бумаг. За него это может сделать доверенное лицо.

  1. Доверитель. В качестве него может быть, как физическое, так и юридическое лицо. Главное требование, чтобы доверитель был дееспособный – тогда сделка будет считаться действительной.
  2. Доверенное лицо. Им также может быть физическое или юридическое лицо.

    Требования к гражданам – чтобы они были полностью дееспособны, а к бизнесменам — чтобы обладали полной правоспособностью и могли подтвердить свой статус юридического лица.

В документации может быть прописано несколько доверенных лиц, а вот доверитель должен быть один.

Обязательства, согласно доверенности, каждый участник процесса будет выполнять самостоятельно, или даже все совместно.

Чтобы оформить доверенность у нотариуса, нужно предоставить:

  1. Паспорта доверителей, паспортные данные доверенного лица/лиц.
  2. Регистрационные данные, ИНН, ОГРН (для юр. лиц и ИП).
  3. Выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юр. лиц и ИП).
  4. Документ о назначении полномочиями руководителя (для юр. лиц).
  5. Документы на имущество (при необходимости).
Предлагаем ознакомиться  Проверить готовность документов Росреестра можно онлайн по номеру

Выбрать россиянин может сам, в какую контору ему лучше обратиться.

Нотариус проверит, дееспособны ли заявители, смогут ли они выполнять обязательства по доверенности.

Нотариус должен заверить документ, прежде чем вы его получите на руки.

Кроме того, к нотариусу должны явиться и доверитель, и доверенное лицо или несколько доверенных лиц. Должностное лицо должно разъяснить правовые последствия каждому участнику данного процесса.

Важно: если доверенное лицо будет против оформления на него доверенности, то нотариус будет рассматривать вопрос передоверия документа.

Документ вы получите в письменной или электронной форме. Второй вариант также должен быть удостоверен нотариусом.

Все данные об оформлении будут внесены в единую базу — систему ЕИС, поэтому работники Росреестра, при желании, могут проверить подлинность документа.

Заметьте, что услуга по оформлению доверенности – платная. Нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 руб.

Если вы обращаетесь в частную контору, то платными будут и услуги нотариуса. Отдельно придется заплатить за составление документа и консультацию специалиста.

Документ от нотариуса не может быть составлен в произвольной форме. В текущих законах РФ строго прописаны требования к бланку и текстовому содержанию документа.

Если нотариус нарушит правила, то бумага потеряет свою юридическую силу.

В содержании доверенности должны быть обозначены такие данные:

  1. Название документа.
  2. Место оформления — город, район, регион РФ.
  3. Дата подписания доверенности. Форма для даты такова: хх.хх.хххх
  4. Паспортные сведения о доверителе и доверенном лице, либо о каждом доверенном лице, если их несколько.
  5. Номер свидетельства о госрегистрации для юридического лица.
  6. Организационно-правовая форма, информация о руководстве — для юрлица.
  7. Информация о передоверии документа.
  8. Список прав, которые передаются другому гражданину.

Срок действия документа может быть не указан, так как по закону он составляет 1 год.

Простая форма доверенности может быть подписана только доверителем.

В случае с юридическим лицом — ставится только печать организации.

Поэтому, чтобы получить выписку на недвижимость или земельный участок, необходимо оформить доверенность, которую удостоверит нотариальный представитель.

Приведем несколько примеров заполненных бланков для того, чтобы вы понимали, как они оформляются.

https://www.youtube.com/watch?v=gAkfKkDMkrc

Теперь вы знаете, как оформляется доверенность. Если вы ее уже получили, можете прочесть наши статьи о том, где и как получить выписку ЕГРН, что делать, если нужна расширенная форма документа, и какими вообще бывают выписки ЕГРН.