На что можно тратить материнский капитал

Общий принцип распоряжения деньгами по рассматриваемой программе обозначен выше. Целевым назначением является улучшение условий проживания семьи на территории Российской Федерации. В соответствии с действующими законодательными нормами к таким действиям причислена не только покупка, но и строительство.

До принятия специального закона «О ведении садоводства» все дачи причисляли к нежилым строениям. Поэтому маткапитал было запрещено использовать для соответствующей покупки. В настоящее время это препятствие устранено. Тем не менее, нужно доказать соответствие здания критериям безопасности, пригодности для проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Так как маткапитал предназначен для покупки жилья, земельный участок за счет выделенных средств приобрести невозможно. В рассматриваемой ситуации не получится выполнить базовые правила, предусматривающие переоформление части строения в собственность ребенка. С весны 2019 года сотрудники ПФ РФ тщательно проверяют пригодность покупки для проживания.

Не запрещено использовать полученные от государства деньги на возведение здания собственными силами либо подрядчиком по договору. Однако для такого решения необходимо выполнить следующие условия:

  • земельный участок предназначен для индивидуального жилого строительства;
  • количество этажей по проекту не больше трех (максимальная высота – 20 м);
  • отсутствует разделение дома на обособленные квартиры;
  • фундамент – стационарный;
  • несущие конструкции соответствуют современным стандартам по нагрузкам, другим нормативным параметрам;
  • предполагается подключение к инженерным сетям.

Последний пункт перечня следует рассмотреть подробно. При подготовке проекта можно исключить работы по водоотведению и монтажу трубопроводной системы, если предполагается возведение одноэтажного дома. Подключение к газу не обязательно при отсутствии централизованной системы снабжения. В любом случае необходимо наличие:

  • электрификации;
  • вентиляции;
  • отопления.

Реконструкция дачи

По аналогичной схеме выполняют подготовительные мероприятия для преобразования дачи в полноценный жилой объект. После реконструкции специальным экспертным заключением подтверждается соответствие сооружения перечисленным требованиям. Проверяется действительное состояние фундамента и стен, инженерных коммуникаций. При выявлении существенных недостатков Пенсионный фонд вправе отказать в предоставлении средств по программе маткапитала.

Ремонт дома на садовом участке нельзя оплатить из материнского капитала. Допустимый вариант – выполнение масштабных работ, сопряженных со значительным изменением базовых параметров строения:

  • площади помещений;
  • конфигурации отдельных комнат;
  • этажности;
  • инженерных сетей.

Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2019 году?

Последний вариант для многих семей является наиболее предпочтительным. Как правило, родители используют средства маткапитала на покупку новой квартиры, но нередко решают приобрести свой собственный дом с участком либо одну землю, на которой будет построено жилье. В этом случае семейный капитал разрешается расходовать только на:

  • покупку дома с земельным участком (при этом средствами МСК можно оплатить только покупку самого дома);
  • постройку дома собственными силами или с привлечением строительной организации;
  • исполнение обязательств по кредиту или займу, взятых на покупку или строительство дома.

Любые сделки с приобретением земельного участка на материнский капитал —

незаконны

, Пенсионный фонд не одобрит перечисление средств сертификата на эти цели. Если же сделка каким-то образом была проведена, то получатель маткапитала понесет наказание по

статье 159.2.

УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

В 2019 году на средства материнского капиталаможно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

Маткапитал можно использовать для покупки дома на территории СНТ, если он не будет иметь статус садового.

С 1 января 2019 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

  1. Участок был садовым.
  2. Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
  3. Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
    • имел не более 3-х этажей;
    • высоту — не более 20-ти метров;
    • не был разделен на отдельные квартиры.
  4. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
  5. В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
    • электричество;
    • водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
    • вентиляция;
    • водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
    • отопление;
    • газоснабжение, если оно проведено в районе.
Предлагаем ознакомиться  Выкуп земли из аренды в собственность: порядок, оформление, основания для отказа выкупа земельного участка

Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

Как лучше вложить МК в приобретение дачи

При покупке выбирают подходящий вариант, руководствуясь рассмотренными выше критериями в комплексе. Определяющие параметры:

  • причисление садового участка к территории населенного пункта по кадастровому учету;
  • утвержден адрес, имеется возможность постоянной прописки;
  • объект соответствует параметрам здания, пригодного для проживания;
  • подключены инженерные коммуникации.

В соответствии с нормативами Земельного кодекса приобрести дом разрешается только вместе с земельным участком. Однако МК можно использовать только для покупки жилого строения. Решают проблему отмеченного противоречия после раздельной оценки (здания и земли). Иными словами, при оформлении договора в тексте нужно отдельно прописать цену дачи и отдельно – цену земли. Либо составить два договора, отдельно на строение и на участок. Иначе ПФР откажет в выплате субсидии.

Материнский капитал можно потратить только на покупку жилого строения. Садовый дом тоже может быть жилым. Если у дома статус нежилого строения, этот момент нужно исправить до проведения сделки. Задача по переводу ложится на плечи текущего собственника.

Чтобы оформить соответствующий статус, в жилищный отдел местной администрации подают заявление со следующими сопроводительными документами:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • выписка из базы данных ЕГРН со сведениями о недвижимости;
  • ДКП, другой правоустанавливающий документ;
  • оформленные результаты технического обследования;
  • согласие всех собственников, заверенное нотариально, на перевод строения в жилой дом.

По действующим нормативам ответ предоставляется в течение 45 суток. Отказ оформляется письменно с обязательным обоснованием. Отрицательное решение администрации можно опротестовать в суде. В ходе подготовки рекомендуется исключить опечатки, помарки, другие ошибки. Ветхие документы восстанавливают при необходимости по архивным оригиналам. Срок действия выписки Росреестра – 30 календарных дней.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • помещение находится в жилой зоне;
  • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
  • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2019 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Предлагаем ознакомиться  Обязательные реквизиты первичных документов по закону 402-ФЗ

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
    • кадастровых номеров помещения и участка;
    • почтового или электронного адреса заявителя;
    • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
  2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
  3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
  4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Оформление купли продажи

В этом разделе рассмотрен порядок приобретения садового участка с домом за счет средств материнского капитала. Общая схема действий:

  1. Утверждают с продавцом основные условия сделки. Можно заключить предварительный договор или перейти сразу к основному. По предварительному МК не выплатят, деньги переведут только после регистрации собственности в ЕГРН.
  2. Регистрируют права нового собственника в Росреестре.
  3. После получения выписки из ЕГРН собирают документы на распоряжение материнским капиталом, передают в ПФР.
  4. Фонд рассматривает заявление до двух месяцев, после чего деньги перечисляются безналом продавцу. окончательный расчет стороны производят по согласованию.

Передаточный акт можно оформить на любом этапе после подписания договора и до сдачи документов в ПФР. Сотрудники Фонда будут проверять, предано ли строение фактически новому владельцу, а для регистраторов Росреестра акт необязателен.

Для выделения средств по программе маткапитала в Пенсионный фонд предоставляют:

  • заполненное заявление;
  • гражданские паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение государственных органов опеки (при обращении от имени несовершеннолетнего ребенка);
  • обязательство оформления долей собственности на других членов семьи;
  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • сертификат на МСК.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году?

Максимальные сроки (дней):

  • рассмотрение обращения – 60;
  • перечисление материнского капитала на указанный счет в банке – 10.

Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

  • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
  • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.

    Также допускается выделение меньших долей, если они будут эквиваленты отчуждаемым по стоимости.

Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

  1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
  2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
  3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

Если дача, купленная на материнский капитал, находится в ипотечном залоге, то помимо разрешения органов опеки нужно согласие кредитной организации.

Важные изменения 2020 года

Существенное изменение запланировано на 2020 год. По результатам заседания Правительства РФ 21.11.2019 г. принято решение поддержать законопроект о разрешении возведения дома с применением средств маткапитала непосредственно на территории садового участка. По действующим нормативам соответствующую помощь можно получить только при условии перевода земли в категорию «для индивидуального жилого строительства». Коррекция будет произведена по стандартной схеме после утверждения Государственной думой и президентом.

Основанием для возникновения данного закона стала ситуация при которой с 1 января 2019 гражданам разрешили строить жилой дом, в том числе и на садовом земельном участке, но в то же время текущим законодательством запрещено использование материнского капитала на строительство (реконструкцию) жилого помещения, находящегося на садовом земельном участке.

Принятие законопроекта создаст правовую основу для направления средств маткапитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке.

Предлагаем ознакомиться  Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке

Покупка дома с землей за маткапитал

Если собственных средств с привлечением МК недостаточно, оформляют банковский кредит. За материнский капитал можно не только приобрести дом на садовом участке. После подтверждения сертификата, выделенные средства разрешено использовать для оплаты:

  • первоначального взноса;
  • процентов;
  • основной части долга.
Кредитор/ Программа Первоначальный взнос, % Ставка, % Минимальная сумма, тыс. руб. Особенности
Сбербанк/ На загородный дом 25 9,2 300 Возраст 21-75 лет, возможность передачи документов по объекту недвижимости через 90 дней после одобрения ипотеки.
ВТБ 24/ На вторичное жилье 30 9,7 500 Расстояние от дома до ближайшего отделения банка – менее 30 км.
Россельхозбанк/ Дом мечты 10 9,3 100 Минимальный взнос предлагается по специальной программе для молодых семей.
Альфа-Банк/ Ипотека на дом 15 8,49 600 Для оплаты покупки необходимо внести не менее 5% личных средств.
РайффайзенБАНК/ Коттедж на вторичном рынке 25 12,75 800 Год постройки недвижимости – не ранее 2000 г.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году?

Для подробного ознакомления с ипотечными программами можно воспользоваться актуальными сведениями в специальном разделе нашего сайта.

Деньги по этой программе выплачивают в безналичной форме. Право на пользование материнским капиталом подтверждается специальным сертификатом. Для погашения задолженности нужно подтвердить намерение целевого использования средств. Действуют по следующему алгоритму:

  • берут в банке справку об ипотеке с основными параметрами (задолженность, ФИО ссудополучателя и др.);
  • оформляют обязательство у нотариуса о выделении долей членам семьи;
  • передают заявление в ПФ;
  • после одобрения – перевод выполняется на указанный счет.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Но так как приобретение земли на материнский капитал не предусмотрено, покупать жилье нужно одним из следующих способов:

  • Получить кредит или займ (в том числе ипотечный) на приобретение дома с земельным участком. Желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на недвижимость и на участок, если сделать этого не получается, то в договоре требуется указать какая сумма будет заплачена за дом, а какая за участок.
  • По договору купли-продажи:
    • Составив два договора — на дом и на участок. Маткапитал будет использован только на покупку дома.
    • Разделив цену договора на стоимость самого дома и стоимость участка.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ), их список приведен в приказе Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 года и прилагаемом к нему классификаторе:

  • Земли для индивидуального жилищного строительства.
  • Участки для личных подсобных хозяйств.
  • Для блокированной жилой застройки.
  • Садоводческие участки.

Средства МСК перечисляются продавцу или кредитору безналичным путем (на банковский счет) на основании заявления владельца сертификата на маткапитал. Однако необходимо понимать, что ПФР не станет удовлетворять любое обращение — дом должен отвечать установленным нормам для жилого помещения:

  • Расположение в жилой зоне либо на территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества.
  • Жилье должно быть в исправном состоянии и безопасно для использования, не допускается наличие повреждений фундамента и несущих конструкций.
  • Дом должен быть в обязательном порядке подключен к электросети и отоплению. При наличии в районе централизованных сетей водопровода, канализации и газоснабжения — и к ним тоже. Требуется, чтобы инженерные системы были установлены с соблюдением мер безопасности и санитарных требований.
  • Разрешено приобретение только жилых помещений, находящихся на территории России.

В общем случае распорядиться материнским капиталом на покупку жилья можно после исполнения второму (последующему) ребенку трех лет. Но закон разрешает воспользоваться средствами и раньше, если они будут направлены на уплату первоначального взноса или погашение долга по займу или кредиту.

Выводы

Важные факты об использовании материнского капитала для покупки (строительства) дома на садовом участке:

  • допустима покупка только здания;
  • объект должен соответствовать критериям жилой недвижимости;
  • выплата направляется продавцу в безналичной форме после регистрации прав нового владельца в ЕГРН;
  • использовать ипотеку вместе с материнским капиталом можно немедленно после рождения второго ребенка.