Дарение и стороны сделки в 2020 году

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ под дарением подразумевается безвозмездная передача в собственность от одного лица вещи (имущественного права) другому лицу. Сторонами сделки в этом случае являются даритель и одаряемый.

В обычной жизни любой человек практически каждый день может сталкиваться с дарением. Именно поэтому необходимо более подробно осветить возможность совершения этой сделки между гражданами. Общими правилами дарения в этом случае согласно ст. 575, 576 ГК РФ являются:

  1. Невозможность быть дарителем лицом, не достигшим возраста 14 лет (малолетние) — ст. 28 ГК РФ. Однако они с шестилетнего возраста могут выступать в качестве одаряемого лица (если речь не идет о ситуации, когда требуется проведение госрегистрации или обязательное нотариальное удостоверение сделки).
  2. Не может быть дарителем и лицо, признанное недееспособным в установленном законом порядке (ст. 29 ГК РФ, гл. 31 Гражданского процессуального кодекса РФ).
  3. От имени лиц, указанных в п. 1 и 2 данного списка, также не могут действовать и их законные представители.
  4. Одаряемым не может быть государственный или муниципальный служащий, либо работник определенного законом учреждения, если принятие подарка связано с его профессиональной деятельностью.
  5. Еще одним ограничением для совершения данной сделки является общая совместная собственность дарителя и иных лиц в отношении объекта дарения. В этом случае для совершения дарения необходимо иметь согласие на осуществление сделки от других собственников.

Внимание

Все вышеназванные

запреты

и

ограничения

не применяются при дарении обычных подарков ( стоимостью менее трех тысяч рублей).

Оформление дарения между физическими лицами также подчиняется положениям, указанным в гл. 32 ГК РФ. Это означает, что в зависимости от объекта дарения сделка может быть совершена в устной или простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Если речь идет о соглашении в письменном виде, то необходимо достаточно четко называть индивидуальные признаки дара, права и обязанности сторон.

Как было отмечено ранее, дарение осуществляется между различными субъектами, но, прежде всего, оно относится к родственникам. Правила совершения сделки в этом случае также подчиняются нормам гл. 32 ГК РФ, которые были уже рассмотрены выше.

Однако имеются некоторые отличия при дарении имущества близким родственникам от совершения таких же действий иным родным или посторонним людям. Речь идет о налогообложении.

Прежде чем непосредственно рассмотреть эту особенность, необходимо понять, кто же относится к категории «близкие родственники». Для этого обратимся к ст. 14Семейного кодекса РФ (СК РФ). Здесь закон называет следующих лиц — родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К первой категории близких родственников относятся — родители и дети, дедушки, бабушки и внуки (внучки), к полнородным относятся такие братья или сестры, которые имеют двух общих родителей, неполнородные — соответственно одного из них (общая мать или только отец).

В то же время СК РФ отдельно рассматривает усыновителей и усыновленных от близких родственников, тогда как ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, а также примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушений относит указанных лиц к данной категории субъектов, при этом дополняя общий перечень и супругами (муж и жена).

Даритель по договору дарения в 2020г.

Что касается налогообложения, то здесь нужно отметить, что любые доходы, которые получает то или иное лицо подлежит налогообложению (ст. 208 Налогового кодекса РФ — НК РФ). При этом определение размера налога зависит от стоимости полученного дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

Остальные категории одаряемых не обязаны уплачивать подоходный налог при получении дара, за исключением случаев, когда им передается в собственность недвижимость, транспортные средства, акции, доли или паи.

Действующее гражданское законодательство РФ, регламентирующее порядок совершения дарения, не содержит в себе ограничений по осуществлению данной сделки между гражданами, которые являются посторонними людьми по отношению друг к другу. Однако, в этом случае заинтересованным лицам необходимо помнить о следующих моментах:

  1. Обязательность признака безвозмездности. Зачастую, при совершении дарения постороннему лицу, первоначальный собственник имущества пытается «завуалировать» иную сделку, как правило, возмездную. Причин для этого может быть множество (в том числе избежание уплаты налогов). Важно знать о том, что при наличии встречного обязательства сделка не будет признана дарением, и к ней соответственно применяются правила о недействительности (ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Правовые последствия этого заключаются в двусторонней реституции (возвращение сторон в положение, существовавшее до момента заключения сделки).
  2. Уплата НДФЛ одаряемым лицом в случае, когда в качестве подарка выступает недвижимость, транспортные средства, акции, доли или паи.

Во всем остальном действуют общие положения по совершению данной сделки, как в отношении субъектного состава, так и оформления дарственной.

Еще одним интересным вопросом, который может возникнуть при рассмотрении данной темы, является определение возможности совершения дарения одновременно между юридическим и физическим лицом. Здесь необходимо отметить, что гл. 32 ГК РФ не содержит каких-либо запретов на данный счет. Более того, ст. 421 ГК РФ устанавливает свободу договора, в том числе в выборе сторон сделки.

Ситуация с дарением между такими различными субъектами не является редкостью в настоящее время и, как правило, дарителем в них выступают юридические лица. В связи с этим заинтересованным лицам необходимо помнить о том, что в этом случае сделка должна быть облачена в письменную форму (если стоимость дара более 3000 рублей). Это обязательное требование, которое установлено п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Даритель по договору дарения в 2020г.

Более того, даритель должен быть собственником объекта дарения для возможности осуществления данной сделки либо располагать его согласием (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Пример

Унитарное предприятие «Жилищный сервис» располагало имуществом на праве хозяйственного ведения, т.е. не являлось его собственником. Чтобы подарить вверенное имущество, ему необходимо получить соответствующее согласие учредителя предприятия, который, одновременно, осуществляет права собственника имущества.

Кроме этого, хотелось бы обратить внимание на представительство в этом случае. Помимо того, что оно должно осуществляться с соблюдением требований, установленных гл. 10 ГК РФ, п. 5 ст. 576 ГК РФ устанавливает дополнительное требование к оформлению доверенности. В частности, в ней должен быть определен непосредственно одаряемый и указан предмет дарения. Без соблюдения данных условий, такой документ считается ничтожным.

Физическое лицо также может выступать дарителем по отношению к юридическому лицу. При этом законодательством каких-либо дополнительных особенностей не предусматривается, сделка совершается в общем порядке.

Вопрос о налогообложении в этом случае также остается актуальным. Если одаряемым является физическое лицо, то соответственно к нему применяются положения, установленные гл. 23 НК РФ, если же речь идет о юридическом лице — то необходимо учитывать ту систему налогообложения, которую использует непосредственно организация для определения размера налога.

Также при рассмотрении темы о субъектах дарения нельзя не отметить совершение этой сделки между организациями различных организационно-правовых форм. Прежде всего, здесь существует законодательный запрет, предусмотренный п. 4 ст. 575 ГК РФ, об осуществлении подобного рода сделок между коммерческими организациями, т.е. основной целью которых является извлечение прибыли. Формы таких организаций довольно четко определены гл. 4 ГК РФ.

Однако и в этом случае дарение между ними все-таки возможно, но только тогда, когда стоимость дара не превышает трех тысяч рублей (т.е. и для оформления сделки достаточно устной формы).

В случае, когда одной из сторон сделки (или обеими из них) выступает некоммерческая организация, то дарение происходит в общем порядке, согласно требований, установленных гл. 32 ГК РФ.

Заключение

Сторонами дарственной могут быть юридические и физические лица. Законом прямо предусмотрены запреты на совершение указанной сделки рядом субъектов, игнорирование которых может повлечь ее недействительность. Для одаряемого лица имеются обязанности по налогообложению (за исключением случаев, прямо названных в НК РФ).

Одним из наиболее распространенных подарков между членами семьи и близкими родственниками являются денежные средства. Никакой необходимости в заключении письменного договора в таких случаях не возникает. Не влияет на форму сделки и сумма подаренных денег, которая передается одаряемому путем их вручения.

Исходя из практики, устная форма в большей степени приемлема при дарении небольших денежных сумм. Если речь идет о значительных суммах и существует возможность возникновения проблемных ситуаций, поэтому дарственную лучше всего заключать письменно.

Обязательной письменной формы требует консенсуальный договор дарения денег, по которому даритель обещает безвозмездно передать дар своему близкому родственнику через определенное время, приурочив дарение к какому-нибудь важному событию в его жизни, например, к свадьбе, рождению ребенка, окончанию учебного заведения и т.п.

Внимание

Если даритель состоит в браке, необходимо заручиться согласием второго супруга на совершение данной сделки.

Необходимо отметить, что в соответствии с НК при дарении денежных средств, доходы, которые при этом возникают у одаряемого лица, не подлежат налогообложению НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217).

Дарение относится к категории гражданско-правовых договоров, а потому, даритель в этом соглашении выступает в роли стороны, добровольно принявшей решение безвозмездно отдать часть собственного имущества, уменьшив его в пользу другого лица и увеличив его имущество за свой счёт. Таким образом, именно передача подарка является основной обязанностью дарителя.

Передавая в дар обычные подарки невысокой стоимости, имущественные блага, денежные средства и другие типы объектов дарения, их нынешний владелец может осуществлять это, как путём передачи самих предметов, так и путём символического вручения. К примеру, при дарении транспортного средства, дарящая сторона передаёт одаряемому ключи от замка зажигания, подаренного транспортного средства.

Дарение денег на покупку квартиры

Например, подобное правопреемство применяется при оформлении договора обещания дарения, который содержит обязательство дарителя осуществить передачу подарка в будущем. Так, если смерть дарителя наступит ранее установленного в содержании договора срока передачи имущества, то все его обязанности по завершению сделки – перейдут, согласно 3 пункту 581 статьи, к его наследникам по закону. При этом, права одаряемого на такое имущество – не переходит к его прямым наследникам в случае его смерти!

Предлагаем ознакомиться  Договор мены квартиры: образец 2020

Также, законодатель не воспрещает включать в такие договора другие условия. Например, стороны могут договориться, что в случае смерти одаряемой стороны – переданное безвозмездно дарителем имущество, перейдёт в наследственную массу, после чего будет распределено по закону и завещанию (согласно 1 пункту 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместо итога

Как видите, даритель является ключевой фигурой при заключении рассматриваемых сделок. И это не удивительно, ведь именно он выступает инициатором дарения.

Мы понимаем, что самостоятельно разобраться в правовых вопросах людям без опыта довольно сложно. А потому – предлагаем Вам получить бесплатную консультацию по любым вопросам от лучших юристов РФ прямо сейчас!

Сведите риски возникновения конфликтов в будущем и экономьте там, где другие привыкли платить дважды!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

Даритель по договору дарения в 2020г.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

Даритель по договору дарения - права и обязанности

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Даритель по договору дарения - права и обязанности

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры. Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины. Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.

Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.

Заметим, что само по себе указание на то, что деньги дарятся на покупку квартиры, не является бесспорным доказательством того, что они потрачены именно с этой целью. В случаях возникновения спора по такой дарственной, одаряемому придется в суде доказать, что подаренные деньги были использованы им по назначению.

Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме. Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.

Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.

Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Внимание

ГК не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров, предметом которых являются денежные средства. Это означает, что они будут считаться законными даже без регистрации нотариальной конторе. Но жизнь настолько непредсказуема, что в случаях, когда речь идет о дарении значительных денежных сумм, разумно заключать сделки не только в письменной форме, но и заверять их у нотариуса.

Понятие дарения и позиция закона по отношению к сторонам

При этом, исходя из информации, описанной во 2 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственной также может считаться обещание дарения в будущем, если данное соглашение было оформлено письменно с учётом всех правовых норм и условий.

Если сторона сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при её совершении – законодатель допускает осуществление дарения через законного представителя, который должен иметь в момент подписания акта соответствующую нотариальную доверенность.

Также, в содержании соглашения должны быть прописаны данные одаряемой стороны и обозначен объект дарения (его свойства и характеристики, выделяющие имущество среди подобных ей вещей). В обратном случае, дарственная будет признана ничтожной. Данные последствия будут применены и к договору дарения, котором отсутствует волеизъявление дарителя.

Из содержания 572 статьи Гражданского кодекса РФ известно, что под сторонами договора дарения следует понимать дарителя и одаряемого, то есть – лицо, желающее безвозмездно передать часть своего имущества в собственность другого лица и лицо, которое выразило своё желание принять не только объект дарения, но также права и обязанности, связанные с этим подарком.

При этом, в качестве предмета дарения может выступать не только движимое и недвижимое имущество, но также услуги, права, освобождение одаряемого от обязательств по отношению к дарителю и др. Так, например, даритель может пожелать выполнить за одаряемого определённую работу или же уплатить за него долг перед кредитором.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли прописать ребенка отдельно от родителей: образец согласия на регистрацию несовершеннолетних детей

В том случае, если в содержании дарственной фигурирует какое-либо встречное обязательство или условие, не предусмотренное законодателем – данная сделка не будет являться дарением и в случае её оспаривания к ней будут применены соответствующие последствия, перечень которых определён в 170 статье Гражданского кодекса, описывающей особенности и последствия для притворных сделок.

Кроме того, из 572 статьи ГК РФ известно, что:

  • дарение не может быть совершено после смерти дарителя (для передачи собственности после смерти определённым лицам — целесообразно использовать завещание);
  • договор дарения признаётся недействительным в том случае, если в содержании дарственной точно не определён предмет дарения (например, если в тексте записано «передаю всё своё имущество»);
  • в качестве договора дарения в 2020 году может выступать и обещание одного лица передать безвозмездно и безвозвратно определённые имущественные блага в будущем, если данное обещание было оформлено в письменной форме, согласно требованиям, установленным законодателем.

574 статья Гражданского кодекса РФ содержит все положения, касающиеся формы договоров дарения (как устных, так и письменных соглашений). Так, законной считается устная дарственная, совершаемая во всех случаях, кроме нижеприведённых:

  1. даритель обещает исполнить свои обязанности и передать одаряемому подарок не в момент совершения сделки, но в будущем;
  2. в роли дарителя выступает коммерческая организация, а стоимость дара превышает 3 000 российских рублей (стоит отметить, что существует и правило, согласно которому любое дарение, вне зависимости от стоимости и других факторов, которое осуществляется юридическим лицом – должна быть оформлена в письменном виде).

Таким образом, в обеих случаях – заключать устный договор дарения запрещено!

Стоит отметить, что само дарение имущественных благ может быть осуществлено как путём его прямой передачи, так и с помощью символической передачи атрибута, относящегося к предмету дарения (например, передача после подписания дарственной одаряемому ключей при дарении дома или автомобиля).

Также, напомним, что, согласно действующему законодательству, а именно – Федеральному Закону под номером 302, подписанному 20 декабря 2012 года, всякая сделка дарения, в качестве подарка которой фигурирует недвижимое имущество – подлежит государственной регистрации.

Объект дарения

Выше мы уже упоминали, что в качестве объекта сделки дарения может выступать не только имущество (недвижимое и движимое), но также права и обязанности в отношении как самого дарителя, так и третьих лиц. Так, к примеру, одаряемое лицо может быть освобождено по дарственной от выполнения наложенных на него обстоятельств (например, от выплаты долга дарителю или другому кредитору).

Даритель по договору дарения - права и обязанности

При этом, подарок должен быть безвозмездным, то есть – соглашение между сторонами договора не должно содержать встречных условий или обязательств. Подобные условия запрещены, а в случае их наличия сделка не будет классифицироваться как дарение.

Также, необходимо отметить, что обязанность передать подарок по дарственной переходит к наследникам по закону дарителя, если в содержании договора дарения не указаны иные пункты (581 статья Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, эти же наследники не смогут получить подарок за умершего дарителя, если такая возможность не была предусмотрена сторонами договора и не была отражена в его содержании.

При этом, договоры дарения в 2020 году по-прежнему делятся на реальные и консенсуальные. Главное различие данных видов дарственной заключается в сроках исполнения дарения. В случае с реальным соглашением – право собственности от дарителя к одаряемому переходит сразу же после совершения сделки, в то время как при оформлении консенсуального договора – момент заключения дарственной и момент передачи имущества разделены определённым сторонами временным интервалом. Проще говоря, договор обещания дарения – предполагает передачу подарка в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальный договор, в отличие от реального – имеет односторонний характер. Это объясняется тем, что при его оформлении обязанности формируются только у одной стороны – дарителя. Ведь именно он обязуется передать в установленный срок дар.

Исходя из вышеописанного, можно выделить следующие юридические признаки сделки:

  1. Безвозмездность;
  2. необратимость дарения;
  3. уменьшение имущества дарителя;
  4. увеличение имущества одаряемого;
  5. согласие принять дар;
  6. согласие передать подарок.

Касаемо первого пункта – безвозмездности сделки, нет никакой разницы, какие именно причины побудили дарителя совершить дарение в пользу другого лица. Главное, чтобы дарение произошло без наличия каких-либо условий по отношению к другой стороне соглашения. В обратном случае – дарственная будет считаться ничтожно.

Даритель по договору дарения - права и обязанности

В случае выявления отсутствия такого намерения передающей подарок стороны – договор дарения, по сути, будет являться для законодателя, сделкой другого типа.

Гражданка К. по дарственной передала право собственности гражданке М. на собственный бизнес. Для многих данный договор выглядел действительно безвозмездным, ведь составленный в письменной форме договор – не содержал информации об оплате за переданный бизнес и встречных условий за его получение.

Однако, как выяснилось позже, гражданка К. не имела желания безвозмездно передавать дело другому лицу и замаскировала сделку купли-продажи под дарение, получив при этом, на руки деньги. Согласно 3 пункту 423 статьи, данное соглашение было признано возмездным, а к сторонам были применены установленные действующим законодательством последствия.

Кроме того, дарением не является дарственная, не содержащая согласия одаряемой стороны принять передаваемый ей объект. Как видите, мы снова с Вами наблюдаем взаимосвязь двух важных юридических признаков дарения:

  1. намерения передать безвозмездно дар;
  2. желание принять этот подарок.

Этот факт служит ещё одним доказательством того, что дарение по закону – входит в категорию договоров, ведь сама сделка сопровождается желаниями двух сторон.

Бесповоротность или же необратимость дарения – невозможно считать абсолютным фактором, ведь, исходя из информации, изложенной в действующей законодательной базе РФ – у сторон сделки в некоторых случаях есть законное право отменить дарственную или же отказаться от её исполнения.

В случае игнорирования вышеописанного условия и не выполнения взятых на себя при заключении соглашения обязательств – к дарителю могут быть применены нормы, перечисленные в 393 и 401 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым нарушитель будет обязан полностью возместить убытки одаряемому.

Гражданка М. заключила и заверила нотариально договор обещания дарения на свою племянницу К., имеющей в собственности технические складские помещения. В качестве объекта сделки выступала крупная партия оргтехники для которой требовались особые условия хранения.

Как оформить дарение денежных средств

Порядок оформления и совершения договоров дарения имущества, в том числе и денежных средств, регулируется нормами, предусмотренными статьями 572 — 582 ГК. Поскольку деньги относятся к движимому имуществу, к оформлению дарственных сделок с ними применяют такие же требования, как к договорам дарения движимых вещей.

На основании статьи 574 ГК они могут осуществляться как в устной, так и в письменной форме. Когда предметом дарственного договора выступают денежные средства, а его сторонами — физические лица, то закон допускает совершение реальной сделкипутем передачи (вручения) дара одаряемому без письменного оформления.

Если дарственная заключается письменно, то, соответственно, она должна быть грамотно составлена, то есть вмещать в себе всю необходимую и важную информацию. Это, прежде всего, реквизиты, касающиеся сторон договора, указание на конкретный вид денежных средств, их точная сумма, дата и место оформления сделки, а также срок ее совершения, права и обязанности дарителя и одаряемого, их подписи. Документ составляется в двух экземплярах.

Вне зависимости от того, в какой форме совершается дарение, для его подтверждения лучше всего составить документ, который удостоверяет передачу денег в собственность от дарителя к одаряемому. Это может быть акт приема-передачи денежных средств или обыкновенная расписка.

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
Предлагаем ознакомиться  Как создать ситуационный план земельного участка

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Дарение после смерти в 2020 году

Согласно установленному законодателем порядку, в результате заключения сделки безвозмездного дарения даритель берёт на себя обязанность передать определённые им имущественные блага в собственность другой стороны сделки. В том случае, если в качестве объекта дарения выступает недвижимость – сделка подлежит обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца, которую можно провести, например, через МФЦ или прямо в Росреестре.

Кроме того, согласно информации, зафиксированной во 2 пункте 17 статьи ГК РФ, правоспособность граждан прекращается с кончиной данных лиц. А это значит, что сам даритель не имеет возможности составить дарственную на случай собственной смерти, ведь после её наступления – он не сможет подарить что-либо.

Довольно часто бывает так, что даритель, желая намеренно лишить своих наследников по закону определённого имущества – оформляет договор обещания дарения, в содержании которого он прописывает условие о передаче после своей смерти определённого имущества. Отметим, что данное соглашение изначально считается ничтожным и, согласно 3 пункту 572 статьи – оно обязательно будет признано недействительным.

Если же такое произошло по вине дарителя, осведомлённого о наличии неочевидных неисправностей или дефектов – одаряемый имеет законное право обратиться в суд с требованием возмещения убытка в полном объёме.

Однако, дефект подарка может быть неочевидным и вызван некачественным изготовлением. В этом случае — даритель не виновен в случившемся, а возмещение ущерба нужно требовать от изготовителя или магазина, где был куплен товар.

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Судебная практика дарения денег

Внимание

Это, естественно, повлечет за собой расходы на оплату нотариальных услуг, но и даст дополнительные гарантии одаряемому для возможной защиты в будущем своих прав.

Отказ от дара по договору дарения

Если договор дарения денег заключен письменно и в его содержании одним из условий прописано обязательное нотариальное удостоверение данного документа, то в таком случае это действие необходимо произвести. Иначе договор можно легко оспорить и признать его недействительным в силу ничтожности.

Договор дарения денег с участием нотариуса оформляется в трех экземплярах и подписывается в его присутствии.

Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.

Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.

Пример

Гражданин П. обратился в суд с исковым заявлением о разделе двухкомнатной квартиры, совместно нажитой в период брака с гражданкой И. Ответчица пояснила суду, что жилье действительно было куплено в браке, но на деньги, подаренные ей родителями как свадебный подарок. Она предоставила нотариально заверенный письменный договор дарения денежной суммы, в котором было указание на конкретную цель, куда они должны были быть потрачены, а также содержались номера банкнот, которые также фигурировали в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому суд, на основании представленных доказательств отказал гражданину П. в удовлетворении его исковых требований, тем самым признав, что квартира, приобретенная, хотя и в браке, но за подаренные гражданке И. деньги, является ее личной собственностью.

При рассмотрении такого рода дел в ходе судебных разбирательств возникает необходимость отслеживания целевого использования подаренных денежных средств, то есть действительно ли они были направлены на покупку спорной квартиры. Такие ситуации возникают по той причине, что имеет место разрыв во времени между фактическим дарением денег и приобретением квартиры.

А так как в большей степени в таких случаях сделки совершаются устно, то это приводит к тому, что в суды предъявляются договора, оформленные задним числом. Вторая сторона начинает оспаривать их как мнимые, указывая на несоответствие даты документа его фактическому составлению, а также на отсутствие реальной передачи денежных средств.

В случаях, когда дарение осуществляется под влиянием заблуждения, угроз, насилия или совершается недееспособным лицом, оно может быть признано недействительным, если эти факты удастся доказать в ходе судебных разбирательств.

Даритель по договору дарения - права и обязанности

При предъявлении суду веских доказательств, возможна реализация права дарителя на отказ от исполнения дарения денег в будущем или отмену уже исполненного договора.

Большинство дел в судебной практике показывает, что чем настойчивее истец добивается защиты своих прав, предоставляя как можно больше доказательств по делу, в том числе, привлекая свидетельские показания, тем больше шансов, что суд примет его сторону.

Заключение

Поскольку денежные средства относятся к движимому имуществу, их дарение оформляется в соответствии с нормами и положениями, предусмотренными для дарения такого имущества:

  1. Дарственные сделки денег не требуют письменной формы заключения. Однако стоит удостоверить их исполнение актом приема-передачи или распиской.
  2. При совершении дарения денежных сумм в договоре могут прописываться цели, на которые они предназначаются.
  3. Не облагаются НДФЛ доходы в виде денег, полученных в дар физическим лицом от другого физического лица, независимо от их степени родства.

Внимание

Заключение

Поскольку денежные средства относятся к движимому имуществу, их дарение оформляется в соответствии с нормами и положениями, предусмотренными для дарения такого имущества:

  1. Дарственные сделки денег не требуют письменной формы заключения. Однако стоит удостоверить их исполнение актом приема-передачи или распиской.
  2. При совершении дарения денежных сумм в договоре могут прописываться цели, на которые они предназначаются.
  3. Не облагаются НДФЛ доходы в виде денег, полученных в дар физическим лицом от другого физического лица, независимо от их степени родства.

Сторонами дарственной могут быть юридические и физические лица. Законом прямо предусмотрены запреты на совершение указанной сделки рядом субъектов, игнорирование которых может повлечь ее недействительность. Для одаряемого лица имеются обязанности по налогообложению (за исключением случаев, прямо названных в НК РФ).

Консультация юриста

Вопрос

Мой отец продал квартиру и подарил часть денег мне. Я замужем. Недавно муж заявил мне, что, так как дарственная не была заверена нотариально, она не имеет юридической силы, и он вправе претендовать на половину подаренный суммы. Подлежат ли сделки дарения денежных средств нотариальному удостоверению? Может ли муж претендовать на полученные мною в дар деньги?

В нотариальном удостоверении договора дарения денежных сумм нет никакой необходимости. Отсутствие печати и подписи нотариуса не влечет за собой недействительности сделки. Больше того, дарение денег между родственниками может совершаться устно. Но в вашем случае очень хорошо, что вы оформили договор в письменной форме, который имеет юридическую силу.
Ваш муж не вправе претендовать ни на какие подарки, полученные вами в браке, так как они являются вашей личной собственностью. Это четко указано в пункте 1

статьи 36

СК.

Вопрос

Я хочу подарить внучке и ребенку, который не является мне близким родственником, большую сумму денег по договору дарения. Не знаю еще или будем заверять сделку у нотариуса, но то, что оформим ее письменно, это факт. Хотелось бы знать, будут ли доходы, полученные в виде денежной суммы в одном и другом случаях облагаться НДФЛ?

Пунктом 18.1

статьи 217

НК установлено, что доходы физлиц, полученные в денежной форме от других физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.
Указанные доходы не подлежат налогообложению, независимо от степени родства участников такой сделки. Декларация в налоговую службу в таких случаях не подается.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!