Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Понятие и особенности долевой собственности

Государством определен перечень лиц, обладающих правом на наследство:

  • физические лица, указанные в завещании умершего владельца;
  • лица, находящиеся на иждивении усопшего родственника;
  • близкие кровные родственники владельца;
  • лица, усыновленные собственником;
  • лица, усыновившие владельца;
  • иной перечень лиц, установленный Российским законодательством.

Обязательная доля

Существуют отдельные категории граждан, претендующих на обязательную долю наследуемого имущества:

  • дети усопшего, не достигшие 18-летнего возраста;
  • неспособные заботиться о себе родители или супруг (супруга);
  • лица, находившиеся на иждивении усопшего родственника более 12 месяцев.

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Оформление дома в наследство после смерти – официальный рейтинг

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

  • договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
  • в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
  • выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.
Предлагаем ознакомиться  Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность и может быть разделен с соглашением, к которому придут наследники.

Нередки случаи, когда на оставленное наследство претендуют сразу несколько человек.

В данном случае нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается право каждого наследника на владение и распоряжение недвижимостью.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Часто новоиспеченные владельцы принимают скоропостижное решение о реализации полученного наследства. Совершить данную сделку они смогут только после оформления права собственности на жилье.

Процесс продажи унаследованного дома ничем не отличается от реализации любого объекта недвижимости. Процедура продажи дома, по сути, не является сложным, трудоемким процессом при условии, что наследник один.

Если наследников много, процесс продажи дома будет непростым. Каждый из них имеет право на собственность.

В таком случае собственникам целесообразно договориться о совместной продаже имущества с последующим разделом вырученных денежных средств.

Составлять договор на продажу стоит наследникам совместно. В противном случае могут возникнуть разногласия. Покупателю наряду с договором необходимо предоставить заверенное нотариусом уведомление о продаже других наследников.

Получение деревенского дома в наследство имеет свои особенности. Процесс оформления в деревне зависит от того, где она находится. При ее расположении недалеко от городской черты, он регистрируется по общим правилам.

Если нет документов

Нередки случаи, когда дом, достающийся в наследство, не имеет никаких документов. Как оформить дом по наследству в данном случае?

Сделать это необходимо до тех пор, пока не прошло полгода со дня смерти реального собственника.

Избежать судебных заседаний в большинстве случаев не предоставляется возможности. Обращаться в суд с заявлением, подтверждающим смерть владельца, нужно как можно раньше.

Данный процесс не является сложным и трудоемким, но чтобы закончить закрытие дела с положительным исходом необходимо в оперативном порядке предоставлять требуемые судом доказательства.

Консультант

С возникающими трудностями невозможно справиться самостоятельно, в аналогичных случаях помощь грамотного юриста или адвоката просто необходима. Прибегнув к помощи юриста, Ваш процесс оформления полученного наследства сведется к минимуму.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить дом по наследству согласно закону?

При отсутствии завещания умершего собственника оформление дома по наследству производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В результате чего нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается Ваше право на владение и распоряжение недвижимостью.

Перечень услуг в рамках оформления дома в наследство по завещанию в юридических компаниях Москвы

  • Предоставление консультативной поддержки для наследников и иных заинтересованных лиц в различных формах;
  • Выезд и последующая работа на объекте в Москве и Подмосковье;
  • Работа с нотариусом – представительство интересов в конторах, изыскание завещаний, составление заявлений;
  • Сбор дополнительной документации для проведения работы в соответствии с наследованием по завещанию, договору или фактической процедурой;
  • Регистрация прав собственности на объект для одного или нескольких наследников;
  • Помощь в оценочных мероприятиях;
  • Определение долей собственности и распределение их между наследниками;
  • Урегулирование спорных вопросов между наследниками на стадии досудебного производства;
  • Определение обязательной доли для наследников отдельных категорий;
  • Подготовка к судебным мероприятиям – определение органа подсудности, оценка наследственной массы;
  • Сопровождение всех стадий судебного производства, выступление на заседаниях;
  • Работа в соответствии с комплексными предложениями – восстановление сроков, оспаривание завещаний. 

При наличии заверенного завещания, написанного рукой владельца имущества при его жизни, оформление жилья предполагает несколько иной процесс.

Аналогично законной регистрации осуществляется оформление дома в соответствии с завещанием. Сдаются, регистрируются документы.

Предлагаем ознакомиться  Требования и необходимые документы для оформления кредитной карты

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Оформление дома в наследство после смерти – официальный рейтинг

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Перечень документов

Для оформления полученного наследства необходим следующий перечень документов:

  • заявка на получение наследства;
  • жилищный документ;
  • сведения о прописке умершего собственника;
  • документация, свидетельствующая о кровных связях с усопшим;
  • свидетельство о смерти;
  • ксерокопия Вашего паспорта.

При совместном проживании с усопшим необходимо предоставить выписку из домовой книги с подтверждающими записями.

Определение размеров долей наследников

При оформлении наследства закон обязывает к уплате следующих платежей:

  • государственный налог (не имеет фиксированной ставки). Размер его высчитывается путем отделения 0,3 % от стоимости наследуемого жилища, сумма его не должна превышать 100000 рублей. Данный налог обязаны уплатить прямые родственники (мать, отец, дети);
  • налог, в ставке 0,5 % выплачивают оставшиеся наследники. Сумма его не должна превышать 100000 рублей.

Граждане, освобождающиеся от уплаты государственной пошлины:

  • инвалиды, ветераны войны;
  • лица, награжденные орденом трудовой славы;
  • герои советского союза и Российской Федерации.

На его размер влияют: местоположение дома, его площадь, различного рода районные коэффициенты.

Оформление дома в наследство после смерти – официальный рейтинг

Льготы предоставляются отдельным категориям граждан:

  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • граждане Российской Федерации, проходящие военную службу;
  • семьи военнослужащих;
  • если умерший родственник был признан культурным деятелем, мастером народного хозяйства;
  • жилое помещение не превышает 50 метров в квадрате;
  • граждане, являющиеся инвалидами первых двух групп;
  • люди, официально получившие инвалидность в раннем детстве.

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Оформление дома в наследство после смерти – официальный рейтинг

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Предлагаем ознакомиться  Когда подназначение наследника не применяется

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Порядок оформления дома в наследство после смерти по нотариальному свидетельству или исполнительному листу

Процедура перерегистрации права собственности осуществляется при обращении в Росреестр. Здесь важно помнить о том, что гражданину надлежит зарегистрировать сразу два самостоятельных объекта – земельного участка и здания на нем. Потребуется подготовить для каждого из объектов свой пакет документации.

При обращении в Росреестр гражданину надлежит подготовить пакет документации, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После этого будет выдан правоустанавливающий документ, в соответствии с которым заявитель будет считаться новым владельцем недвижимого имущества.

Данная процедура также может быть доверена профессиональному правовому помощнику. Запишитесь на консультацию в одну из юридических компаний нашего рейтинга – получите полную информацию по процедуре, алгоритму оформления дома в наследство после смерти и стоимости услуг. 

Рассмотрим этапы выдачи документа.

Свидетельство, подтверждающее право получения наследства вправе выдаваться:

  • всем имеющимся наследникам на полученную жилую постройку;
  • всем имеющимся наследникам на установленную часть жилья;
  • всем вместе на целую жилую площадь.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

На сегодняшний день используется два варианта оформления полученного наследства.

Изначально подается и регистрируется заявление. Далее собирается пакет необходимых документов:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • документ, указывающий на наличие родственной связи с собственником;
  • документ, доказывающий право собственности наследодателя на имущество.

Второй способ оформления наследства предполагает решение проблемы через судебных приставов. Предпосылки обращения в суд:

  • упущение нотариального срока (спустя 6 месяцев) подачи заявления;
  • установление родственных связей между заявителем и наследодателем;
  • подтверждение факта того, что заявитель на момент смерти наследодателя находился на его иждивении;
  • признание завещания недействительным;
  • раздел материальных ценностей;
  • обжалование нотариального заключения.

Раздел дома по наследству

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.