Есть бесплатные способы узнать владельцев?

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.

Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Так вот, это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.

Зачем нужно получать сведения о собственнике квартиры? Такая информация может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Перед сделкой купли-продажи у покупателя возникли сомнения о правах владения недвижимостью.
  2. При прочтении правоустанавливающего договора, появляется необходимость, узнать владельца квартиры по адресу онлайн. Например, на лицо какие-то неточности, расхождение информации и др.
  3. По объекту фигурирует несколько владельцев. Нужно выяснить, кто основной хозяин, а кто – совладельцы.
  4. Нужна перепроверка электронной выписки у нотариуса, чтобы точно узнать ФИО собственника квартиры по адресу.
  5. По объекту замечены попытки проведения операций дарения, передачи в ренту или иного типа добровольного отчуждения.
  6. Необходимо узнать по адресу собственника квартиры, не находится ли объект под непреложным залогом у банка, либо под арестом по решению суда.
  7. Какими именно документами подтверждается собственническое право на недвижимое имущество (мена, купля-продажа, рента, наследование, дарственная, определение судебной инстанции).
  8. Другие случаи.

Чтобы в онлайн режиме получить точную информацию, требуется обратиться к порталу государственного регистрационно-учетного ведомства – «Росреестр».

Специализированные сайты

Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить доверенность на распоряжение вкладом текущим счетом физического лица

На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 460р стоит бумажная, 290р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за 250р и в какой строчке перечислены собственники.

Если вы мне не верите, что сайт Росреестра не показывает собственников в открытом доступе, то убедитесь сами:

  1. Перейдите на страницу «Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница, благодаря которой можно бесплатно узнать справочную информацию о недвижимости, других подобных страниц нет;
  2. Выберите чекбокс «Адрес»;
  3. Введите адрес. Вот примеры, как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4;
  4. Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  5. На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в справочной информации нет ФИО правообладателей и так со всей недвижимостью.

    Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.

Рабочий способ узнать владельцев — с помощью выписки из ЕГРН

В последнее время на просторах интернета появилось немало площадок, связанных с юридической деятельностью и недвижимостью. Они предлагают в онлайн режиме подать заявку для получения выписки из ЕГРН. Никаких особых данных там вводить не нужно. Достаточно вписать в окне адрес интересующего дома, своё имя и фамилию. Вся необходимая информация придёт на адрес электронной почты, который также нужно ввести при заполнении запроса.

Предлагаем ознакомиться  Образцы банковских чеков

Это очень простой способ получения данных. В выписке будут указаны имя, фамилия и отчество реального владельца дома, а также точный адрес недвижимости. В случае когда документ нужен не на дом, а на земельный участок, там сообщаются координаты его местонахождения.

Немаловажно и то, что через специальные сервисы можно узнать точную площадь помещения. Это пригодится при покупке дома, так как зачастую продавцы в объявлениях пишут недостоверную информацию. В выписке будет указано и то, на основании какого документа дом принадлежит владельцу. Здесь же можно узнать и о наличии каких-либо обременений по конкретному объекту недвижимости. Речь идёт не только об аресте, но и о долгосрочной аренде либо залоге в банке.

Получать информацию о доме через выписку из ЕГРН очень удобно и тем, что тут будет указана его кадастровая стоимость. Она не влияет на продажную цену недвижимости, но именно от этих данных рассчитывается налог на имущество.

Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра

Митрофанова Светлана

Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Один собственник

Образец выписки из ЕГРН на квартиру, у которой один владелец

Несколько собственников

Образец выписки из ЕГРН на квартиру, у которой несколько владельцев

Где узнать бесплатно, кому принадлежит дом

Самый простой способ получить информацию — у нотариуса. Он должен проверить все данные перед проведением сделки. Ещё один вариант — обратиться в налоговую, ведь каждый объект недвижимости является предметом налогообложения. Но здесь высока вероятность отказа. В многоквартирных домах получить данные о владельце жилья проще, так как тут все сведения хранятся в ЖЭКе.

Предлагаем ознакомиться  Перерасчет за гвс при наличии приборов учета

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

В настоящее время с развитием цифровых технологий и различных интернет-сервисов получить сведения о владельце жилья не составляет труда. Способы для этого могут быть как платными, так и бесплатными.

Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за 250р электронные выписки присылают за 1 час — подробнее.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра.