Подведомственность жилищных споров в суде

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции.

Рассмотрение жилищных споров в судах общей юрисдикции

К наиболее часто рассматриваемым спорам по вопросам жилищных правоотношений в судах общей юрисдикции относятся дела:

  • о признании жилого помещения непригодным для проживания, а дома — аварийным и подлежащем сносу;
  • о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг;
  • о выселении с предоставлением другого жилого помещения или без такового;
  • о признании права на проживание и внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • об определении порядка пользования жилым помещением и обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности;
  • о расторжении или заключении договора социального найма с последующим снятием или постановкой на регистрационный учет, а также многие другие.

Вопросы, связанные с возможностью улучшения жилищных условий в рамках региональных и федеральных программам, не относятся к компетенции судов и разрешаются путем подачи заявления и иных необходимых документов в исполнительные органы государственной власти по месту жительства. При этом проверку соответствия предъявляемым требованиям к гражданам и помещениям, в которых они проживают, процедуру постановки на учет или обжалование решений лучше поручить адвокатам.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ считается одним из самых сложных нормативных актов в нашей стране. В первую очередь это связанно с отсутствием обширной правоприменительной практики и его толкования. Наиболее значимым документом по данному вопросу является Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Предлагаем ознакомиться  Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается Закон и дом

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации. При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам.

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ. Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права.

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

Большинство жилищных споров в суде сопряжено со значительной суммой иска, что в свою очередь, повышает заинтересованность сторон в положительном для них решении вопроса. Любая неточность в формулировании предмета иска или ошибка в толковании той или иной нормы права в обосновании может стать роковой при принятии судом решения по данному делу.

Жилищные споры в суде

Не менее важно умение отстаивать свою позицию в суде, а также понимание в какой момент следует подавать ходатайства или высказываться, не вызывая негативного к себе отношения со стороны судьи. Поручение ведения жилищных споров адвокату является наиболее правильным решением, так как именно он способен обеспечить взаимосвязь с другими участниками процесса при наличии конфликтной ситуации, а также истребовать необходимые доказательства при их отсутствии по средствам адвокатского запроса.

Предлагаем ознакомиться  Как подать в арбитражный суд ходатайство о принятии обеспечительных мер по иску

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Несвоевременное обращение за квалифицированной юридической помощью, например, только на стадии апелляции или кассации, значительно уменьшает шансы на благоприятный исход дела для доверителя. Именно поэтому решение спора, связанное с правами на жилое помещение, следует безотлагательно поручить адвокату, который в свою очередь, поможет сэкономить деньги, отстоять законные интересы и сохранить нервную систему.