В договоре дарения недвижимости можно ли передать дом отдельно от земельного участка?

Согласно Земельному кодексу, земельный участок и все постройки на нем – единое целое. Поэтому, при договоре дарения недвижимости, если вы владеете и земельным участком, и домом на нем, вы не можете подарить дом сооружение одному лицу, а землю — другому. Также законодательство запрещает дарить отдельно землю или строения. Исключение – передача дома расположенного на земле, выведенной из оборота.

Мошенничество при дарении квартиры или дарении доли

Если квартира подарена незнакомому человеку, т.е. существенный риск, что продавец заключал договор под влиянием угроз, обмана или заблуждения, что продавец не понимал значения своих действий, являлся фактически недееспособным или ограниченно дееспособным, т.е. квартира скорее всего выбыла помимо воли собственника.

В дальнейшем, по практике, родственники «пострадавшего» признают над ним опеку и начинают истребовать квартиру различными способами. Если ее уже купил покупатель, то истребуют от покупателя как добросовестного приобретателя, поскольку выбытие помимо воли является основанием для возврата квартиры даже у добросовестного приобретателя.

Также дарение нередко совершается с целью обхода права преимущественной покупки. Допустим, владелец комнаты в квартире, не желая ее предлагать соседям, либо владелец доли в праве общей собственности на квартиру вместо соблюдения правил о преимущественной покупке имущества участниками долевой собственности находит лазейку, установленную самим законом и якобы дарит комнату, долю третьему лицу, не предлагая ее вначале своим соседям.

Однако сделка фактически не является безвозмездной: даритель получает за нее деньги, что является основанием для признания сделки недействительной. В таком случае к этой сделке с недвижимостью применят правила о возмездной продаже, и сделка будет признана недействительной так как такую сделку совершить было нельзя до предложения комнаты или доли соседям или другим участникам долевой собственности.

Выявить данный случай легко, поскольку предметом такого ди рения является либо комната (не квартира), либо доля в праве собственности.

Наконец, дополнительным риском дарения является положение, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения квартиры или дарения доли имущества принадлежит наследникам дарителя.

В связи с этим покупателю следует проверить при проверке договора дарения следующее.

  1. Являются ли родственниками даритель и одаряемый. Если не являются, то лучше отказаться от сделки с недвижимостью, можно уточнить не нарушены ли права соседей в коммунальной квартире либо других участников долевой собственности, если подарена отдельная комната или доля в квартире, но в данном случае риск оспаривания гораздо выше.
  2. Уточнить, не зарегистрирован ли даритель и члены его семьи в квартире. Если зарегистрирован, то оценить возможность их выселения.
  3. Если квартира находилась в совместной собственности (допустим, даритель в момент заключения договора дарения был женат), то следует уточнить, было ли представлено на заключение договора дарения нотариально удостоверенное согласие супруга, либо запросить документ о разделе имущества/смерти супруга.
  4. Проверить отсутствие конфликта или судебного спора между дарителем и одаряемым, для чего пообщаться с дарителем и посмотреть по базе по суду, «обслуживающему» адрес одаряемого или адрес квартиры.
  5. Проверить наличие Акта приема-передачи.

Задайте вопрос , чтобы не попасть впросак при составлении или договора недвижимого имущества!

Напишите нам, мы в онлайне!

7 (921) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости

Как происходит процедура дарения дома или землевладения?

Сопровождение сделки договора дарения

Процедура дарения недвижимого имущества происходит путем составления письменного договора, который регистрируется в местных государственных органах. Оформление договора дарения недвижимости может осуществляться без привлечения нотариуса.

Наши юристы по недвижимости готовы представить вам квалифицированные услуги в области сделок с недвижимостью. Мы подготовим и оформим все документы, после чего сопроводим процесс регистрации в государственных органах. Отметим, что обращение к нотариусу не гарантирует вам успешной регистрации государственными инстанциями.

Напомним, что право на собственность переходит от собственника к одаряемому только после того, как договор зарегистрирован в государственном реестре Федеральной службы госрегистрации и картографии. В то же время если вы заверите сделку у нотариуса, это не означает, что сделка осуществлена, соответственно это только лишние нецелесообразные расходы.

Если вы передаете недвижимое имущество по договору дарения близкому родственнику, вы избавляетесь от уплаты налога, также от налога освобождается и одаряемый.

Где оформляется дарственная на недвижимое имущество?

Если вы решили оформить дарственную на недвижимое имущество, мы вам поможем, а для вас весь процесс пройдет быстро и без хлопот. Все что нужно – позвонить нам и записаться на приём к опытным юристам нашей фирмы.

При необходимости наш юрист выедет к вам домой или в офис для оформления договора. Если вы обратились к нам для заключения договора дарения недвижимости, консультация юриста предоставляются бесплатно.

Предлагаем ознакомиться  Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту

Наш адвокат по недвижимости детально ознакомиться с имеющимися у вас документами и укажет недостающие.

Услуги юристов по недвижимости:

  • — Составление договора дарения земельного участка;
  • — Составления договора дарения дома;
  • — Сопровождение заключения договора дарения земельных участков;
  • — Сопровождения заключения сделки по передаче дома.

Стоимость составления и удостоверение договора дарения у нотариуса

Если вы обратились к нашим опытным адвокатам по недвижимости, вам придется подготавливаться значительно меньше документов, чем при обращении к нотариусу. Более того, стоимость наших услуг значительно ниже, чем цена услуг нотариуса или агента по недвижимости.

Деятельность каждого адвоката регулируется Адвокатской палатой Министерства Юстиции. Это некоммерческая структура. Чтобы получить статус адвоката, каждый юрист должен наработать определенный стаж и сдать квалификационный экзамен. В то же время агенты агентства по недвижимости – коммерческие структуры.

Как известно, за нотариальное оформление сделки дарения нотариус взимает со своих клиентов определенную плату — за совершение нотариальных действий и другие предоставляемые услуги в рамках оформления. При этом стоимость совершения нотариальных действий строго тарифицирована, согласно ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ.

Стоимость по тарифу

Как уже говорилось, стоимость нотариальных действий установлена в ст. 333.24 НК и ст. 22.1 Основ. Согласно им, стоимость удостоверения дарения недвижимости в случае наличия родства сторон будет составлять 3 тыс. рублей 0,2% от стоимости предмета дарения (максимум — 50 тыс. рублей). При отсутствии родства процентная ставка зависит от стоимости дара:

  • стоимость подарка до 1 млн рублей — 3 тыс. рублей 0,4%;
  • стоимость подарка до 10 млн рублей — 7 тыс. рублей 0,2% от цены подарка, превышающей 1 млн;
  • стоимость подарка выше 10 млн рублей — 25 тыс. рублей 0,1% от стоимости, превышающей 10 млн (максимум — 100 тыс. рублей).

Совершенно другие тарифы установлены для удостоверения дарения движимого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ):

  • при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;
  • при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.

Указанный тариф распространяется на нотариальные действия, совершаемые всеми отечественными нотариусами, независимо от региона и местности.

Как известно, что к нотариальным действиям, за которые стоимость взимается по тарифу, относят лишь удостоверение и свидетельствование — все остальные «услуги право-технического характера» тарифицируются нотариусами самостоятельно. К ним можно отнести:

  • составление договоров (ст. 15Основ законодательства о нотариате);
  • распечатывание экземпляров;
  • услуги помощников;
  • правовая экспертиза документов;
  • консультация и т. д.

Устанавливая указанную стоимость самостоятельно, некоторые нотариусы, однако, руководствуются государственными рекомендациями. Так, стоимость таких право-технических услуг рекомендуется взимать в пределах от 500 до 20 000 рублей. На практике же стоимость только одного составления договора начинается от 2–4 тыс. рублей.

Где оформляется дарственная на недвижимое имущество

Она определяется исходя из совокупности тарифицированных и нетарифицированных услуг, стоимость которых во многих случаях существенно выше первой. На основании этого, даже при несущественной стоимости подарка расходы на нотариальное оформление будут составлять минимум 5–7 тыс. рублей.

Поэтому необходимо еще раз напомнить, что нотариальное оформлениене является необходимым условием действительности договора дарения.

Пример

Гражданка К. решила подарить своей подруге Л. на день рождения квартиру в новостройке в центре города стоимостью 5 млн рублей. Для того чтобы дарение прошло в рамках закона и без нарушений, К. и Л. решили оформить сделку нотариально, обратившись для этого к частному нотариусу Нечисторуковой. В рамках нотариального производства нотариус:

  • проконсультировала К. и Л. на предмет правильности оформления;
  • составила письменный текст договора дарения;
  • изготовила несколько экземпляров договора;
  • провела правовую экспертизу правоустанавливающих документов на предмет их подлинности;
  • проверила сам подарок на предмет наличия обременений и запретов на отчуждение и удостоверила саму сделку, выполнив соответствующую надпись на экземплярах договоров.

За совершение указанных действий стороны дарения получили выставленный нотариусом счет на 26 тыс. рублей, в котором за удостоверение самой сделки, в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, взыскивалось 15 тыс. рублей (7000 8000 (4 млн * 0,2%) = 15000), а кроме того, за услуги право-технического характера: за устную консультацию — 1 тыс. рублей; составление договора дарения — 5 тыс. рублей; изготовление экземпляров — 1 тыс. рублей; правовая экспертиза — 2 тыс. рублей; проверка обременений — 2 тыс. рублей.

Заключение

Нотариальное оформление сделки дарения

не является обязательным условием

действительности сделки, однако может проводиться по желанию сторон.

Определяя необходимость нотариального оформления дарения, договор подлежит письменному обличению.

При нотариальном оформлении сделки дарения стороны несут существенные затраты на составление и удостоверение сделки.

Предлагаем ознакомиться  Признание договора недействительным и договора ничтожным по ГК РФ в 2020 году

Расходы на оформление в большинстве случаев состоят из стоимости за совершение нотариальных действий и за услуги право-технического характера.

Расходы на совершение нотариальных действий (удостоверение договора) законодательно тарифицированы и не могут превышать установленный лимит.

Стоимость удостоверения нотариусом сделки дарения прямо зависит от наличия родства, характера предмета дарения и его оценочной стоимости.

Услуги право-технического характера (составление договора, консультация, экспертиза и т. д.) не тарифицированы, их стоимость определяется каждым нотариусов отдельно в каждом частном случае.

Полная стоимость нотариального оформления даже при низкой стоимости предмета будет составлять минимум 5–7 тыс. рублей.

Юридическая консультация по недвижимости

В нашей юридической компании используется комплексный подход при юридическом сопровождении сделки с передачей недвижимости по договору дарения недвижимости. По желанию клиента, мы можем полностью взять на себя оформление сделки или только часть работы, например по составлению договора. В то же время нотариусы только подготавливают текст договора, ну а подготовка всех нужных документов и их регистрация в государственных инстанциях – ваши заботы.

Наши юристы готовы прийти вам на помощь в любой день, даже по выходным. Никаких очередей, а также бесплатные консультации каждому клиенту.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 консультация юриста по недвижимости{amp}gt;

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Вопрос

Собираюсь подарить своему зятю квартиру стоимостью 3,5 млн рублей. Чтоб избежать ошибок и нарушений, решили оформить договор дарения у нотариуса. По телевизору слышал, что у всех нотариусов сейчас одинаковые тарифы, скажите, это так? Если да, то сколько сейчас будет стоить оформление? И есть ли какие-либо скидки для оформления между родственниками?

Вы частично правы, действительно, стоимость совершения нотариусами нотариальных действий законодательно тарифицирована нормами статей

333.24 НК РФ

и

22.1Основ законодательства РФ о нотариате

. Ввиду этого, ни один нотариус не может взимать со своих клиентов за совершение нотариальных действий стоимость большую, чем установлена указанными статьями. Однако финансирование нотариальной деятельности осуществляется не только за счет тарифицированных нотариальных действий, но и за счет всех остальных предоставляемых ими услуг «правового и технического характера» (

ст. 23 Основ

), тарификация которых осуществляется каждым нотариусом самостоятельно. Таким образом, окончательная стоимость оформления сделки будет состоять из совокупности цены тарифицированных услуг по удостоверению сделки и стоимости услуг правового и технического характера, которыми вы предпочтете воспользоваться — консультация, составление документов, их анализ, проверка и т. д.
Что касается удостоверения сделки между родственниками, то для таких субъектных составов в

ст. 22.1 Основ

предусмотрен отдельный тариф. Однако обратим ваше внимание, что под действие такого тарифа подпадают лишь близкие родственники, определенные как таковые

ст. 14

Семейного кодекса РФ, согласно которой вы и ваш тесть как раз не являетесь близкими родственниками. Ввиду этого, окончательная стоимость оформления будет равна 12 тыс. рублей за удостоверение сделки услуги право-технического характера, определяемые каждым нотариусом в каждом случае отдельно.

Вопрос

Собираюсь подарить своему сыну на день рождения загородную дачу. Хочу оформить проводимую сделку нотариально, чтобы избежать проблем при государственной регистрации прав на сына. При этом хочу немного сэкономить и составить договор дарения самостоятельно, отказавшись от таких услуг нотариуса. Подскажите, может ли нотариус удостоверить договор, составленный мной?

Согласно

ст. 53Основ законодательства РФ о нотариате

, по желанию сторон сделки нотариус обязан удостоверять любые сделки, не противоречащие законодательству. Согласно

ст. 54 Основ

, нотариус разъясняет сторонам значение и проверяет правильность представленного сторонами проекта договора. Таким образом, изначально предполагается, что стороны самостоятельно составляют и представляют проект договора по совершаемой ими сделке нотариусу, а если у них нет составленного договора, то за отдельную плату его может составить и нотариус (

ст. 15 Основ

). Таким образом, в случае если ваш договор будет составлен правильно, и не будет противоречить положениям отечественного законодательства, никакой нотариус не вправе будет отказать вам в его удостоверении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Форма договора дарения

Законодательные требования к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, подавляющему количеству сделок по безвозмездному отчуждению имущества, позволительно устное оформление. Однако указанная статья устанавливает три исключения, которые в обязательном порядке требуют письменной формы обличения договора дарения.

Оформление дарения в письменном виде Основания
Дарение недвижимости Отметим, что прямого указания на письменную форму такого договора нет, однако она надиктована правовыми последствиями его заключения. Так, дарение недвижимости предполагает последующую регистрацию прав одаряемого на нее, которая невозможна без предоставления письменного договора дарения.
Обещание дарения в будущем Определяя, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, возможность заключения консенсуального договора дарения, законодатель установил обязательность его письменного обличения. При этом кроме самой формы обязательной конкретизации подлежит предмет договора дарения в будущем и намерения на его безвозмездную передачу.
Дарение юр. лицом подарка стоимостью выше 3 тыс. рублей Отметим, что «исходя от обратного», данное правило позволяет устную форму договора, если стоимость подарка будет меньше установленной. В то же время этот вывод является исключением из общего правила, определенного п. 1 ст. 161 ГК, по которому все сделки с такими субъектами подлежат письменному обличению.
Предлагаем ознакомиться  Расторжение договора с банком по кредиту

Обратим внимание, что обязательной государственной регистрации договора дарения не требуется (ФЗ № 302 от 30.12.12 г.). Кроме того, отсутствует и необходимость нотариального оформления сделки. Однако если стороны все же решат провести нотариальное удостоверение, то обязательным станет и письменное оформление.

Существенные условия договора дарения

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, действительность договора дарения определяется достижением сторонами сделки консенсуса относительно существенных условий такого договора. Примечательно, что единственным таким изначально определенным существенным условием, согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК, является соглашение о предмете договора. Существенность же других условий вполне может устанавливаться иными законодательными нормами либо же соглашением сторон дарения, по необходимости.

Помимо того, обязательной конкретизации подарка требует и п. 2 ст. 572 ГК. Исходя из двух этих правил, отказ сторон от конкретизации и подробного описания подарка в договоре влечет ничтожность сделки дарения, ввиду чего она изначально будет считаться незаключенной.

Все другие условия договора дарения следует считать дополнительными. Среди них могут быть условия о порядке и способе передачи подарка, сроках его вручения, отменительные и отлагательные условия, условия об ограниченном пользовании, назначении подарка и т. д.

В отличие от существенных, дополнительные условия не могут влиять на действительность сделки дарения. Однако их отсутствие может создавать некоторые препятствия для выполнения обязательств и спорные моменты между сторонами.

Составление договора дарения

Составление текста договора дарения­ — первый и важнейший этап оформления сделки безвозмездной передачи имущества. Именно правильностью и грамотностью внесенных в текст договора положений будут определяться правовые последствия его заключения для сторон сделки. Ввиду этого, в случае отсутствия у дарителя и одаряемого специальных правовых знаний, навыков и опыта оформления сделок, для составления договора дарения целесообразно обратиться к специалистам.

Так, выделим два самых популярных и приемлемых сегодня варианта составления договора дарения — у нотариуса (ст. 15 Основ) или у частного юриста/адвоката. Каждый из них имеет свои преимущества, существенность которых для сторон дарения и определяет их выбор в пользу одного из вариантов.

Внимание

Составление и удостоверение договора дарения у нотариуса может гарантировать сторонам законность сделки, официальное засвидетельствование факта ее совершения, исключение почвы для спорных моментов, действительность намерений сторон и т. д. Следует понимать, что нотариус, как особое процессуальное лицо, отличается наличием опыта и глубоких юридических знаний, ввиду чего составленный им договор будет иметь безупречный характер.

В то же время составление договоров не является основной функцией нотариусов, такие действия именуются ими, как «услуги право-технического характера», что позволяет произвольно устанавливать их стоимость. Таким положением дел пользуется большинство работников нотариата, поэтому только стоимость самого составления договора стартует от 2–4 тыс. рублей, не учитывая при этом сопутствующие расходы и затраты на удостоверение.

Составление же договора у частного юриста обойдется сторонам дарения существенно дешевле — не более 1–3 тыс. рублей. Предполагается, что частный юрист также имеет необходимые для составления опыт и знания, однако их объем куда меньше, чем у нотариуса. Поэтому в компетенцию юриста могут войти лишь услуги по составлению договора и сопровождению сделки или консультированию, что вовсе не гарантирует, а лишь предполагает ее законность и действительность.

Стоимость по тарифу

Заключение

Нотариальное оформление сделки дарения

не является обязательным условием

действительности сделки, однако может проводиться по желанию сторон.

Определяя необходимость нотариального оформления дарения, договор подлежит письменному обличению.

При нотариальном оформлении сделки дарения стороны несут существенные затраты на составление и удостоверение сделки.

Расходы на оформление в большинстве случаев состоят из стоимости за совершение нотариальных действий и за услуги право-технического характера.

Расходы на совершение нотариальных действий (удостоверение договора) законодательно тарифицированы и не могут превышать установленный лимит.

Стоимость удостоверения нотариусом сделки дарения прямо зависит от наличия родства, характера предмета дарения и его оценочной стоимости.

Услуги право-технического характера (составление договора, консультация, экспертиза и т. д.) не тарифицированы, их стоимость определяется каждым нотариусов отдельно в каждом частном случае.

Полная стоимость нотариального оформления даже при низкой стоимости предмета будет составлять минимум 5–7 тыс. рублей.