Немного статистики

В 2019 году наблюдались рекордно низкие ставки на рынке ипотечного жилищного кредитования. Ставки по выданным в декабре кредитам снизились до уровня 9% (9,9% – в среднем за год), сообщает Банк России.

Ведущие банки, такие как Банк ДОМ. РФ, Сбербанк, ВТБ, предлагают кредиты по ставке около 5%. По поручению президента РФ начата программа поддержки многодетных ипотечных заемщиков (выделение 450 000 рублей на погашение ипотеки семьям, в которых родился третий и последующий ребенок).

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры1) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»

Предлагаем ознакомиться  На сколько дней дают больничный лист при разных видах отравления?

1Со списком Партнеров Банка можно ознакомиться на странице https://дом.рф/mortgage/partners/

Ипотечные облигации –что это такое

Дальнейшему снижению ставок будет способствовать развитие рынка ипотечных облигаций. 2019 год стал рекордным для данного рынка по целому ряду показателей: разместили облигаций на сумму 296 млрд рублей ( 103% к 2018 году), общий объем облигаций, находящихся в обращении, составил 555,7 млрд рублей ( 41,6% к 2018 году).

Статистика ипотечных кредитов по годам

С основными ипотечными банками заключили соглашения о секьюритизации еще на 1 трлн рублей.

Пример. К вам пришел товарищ и просит занять ему 90 000 руб.— не хватает на покупку машины. Вернуть деньги он сможет только через год и в качестве благодарности готов отдать не 90 000, а 100 000 руб. Вы соглашаетесь, и чтобы зафиксировать договоренность, составляете расписку. В этой расписке прописано, что в определенную дату ваш друг вернет вам 100 000 руб. Друг получает деньги, у вас на руках остается расписка.

Эта расписка по сути и есть облигация. А сделка, которую вы заключили, является размещением облигации. В приведенном выше примере составим расписку немного по-другому. Через год ваш друг возвращает вам не 100 000, а 90 000, как и занимал, но раз в три месяца он будет выплачивать вам 2500 в качестве вознаграждения за пользование средствами. То есть через 3, 6 и 9 месяцев вы получите по 2500 руб., а через год друг вернет вам ваши 90 000 руб. и последний платеж 2500 руб.

Этот самый ежеквартальный платеж и будет называться купоном или купонным доходом.

Купон для простоты сравнения облигаций измеряется в процентах годовых. В данном примере вы получите в качестве дохода 2500 * 4 = 10 000 руб. На вложенную сумму это составит 10 000/90 000 = 11,11% в год.

Предлагаем ознакомиться  Реструктуризация кредита в русском стандарте

В таком случае принято говорить, что купон по данной облигации составляет 11,11% годовых. Подробнее можно прочесть на БКС Экспресс.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

А как у нас в Костроме

Традиционно всегда смотрю на свой 44-й регион. И вот как обстоят дела в нашем регионе с ипотечным кредитованием. С этой информацией можно ознакомиться в местной газете «Костромской край» от 29 января 2020 года. К началу декабря 2019 года жители нашего региона должны по ипотечному кредитованию 23 млрд рублей.

Также мы можем узнать, что в среднем жилье обходится жителям в 1.6 млн руб. А средний срок кредита составляет 18 лет. Также отмечается, что доля просроченной задолженности по региону традиционно остается низкой.

Резюме

Ну и самые свежие новости. Премьер-министр Михаил Мишустин поручил представить план предложений по снижению выплат по ипотеке до середины марта. Это следует из решений Правительства по итогам заседания 13 февраля, опубликованных на сайте кабмина.

Мишустин поручил своим заместителям Андрею Белоусову и Марату Хуснуллину, а также главе Центробанка Эльвире Набиуллиной представить предложения по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам до 16 марта.

Предлагаем ознакомиться  Приказ о приеме на работу 2020 (образец заполненный). Форма Т-1 скачать бланк

Статистика ипотечных кредитов по годамhttps://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

В эти предложения также должны войти планы по рефинансированию ранее выданных ипотечных кредитов.

Подробнее на РБК: Подробнее {amp}gt;{amp}gt;{amp}gt;, Подробнее {amp}gt;{amp}gt;{amp}gt;