Законодательство о договоре аренды

Зачастую лица, которые не заключали раньше таких договоров, считают необходимым использовать подобный документ, но о найме. В действительности это разные юридические процедуры:

  1. Сторонами заключенного договора становятся арендодатель и арендодатель, и в отличие от найма, одна из сторон — юридическое лицо.
  2. Объектом договора будет не только жилое помещение, но и нежилая недвижимость (офисы, склады, помещения для торговли либо производства).
  3. Отношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, действующим на 2016 год, 34 главой (наем 35 главой), в частности, при передаче юридическому лицу жилого помещения — п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ. Расторжение договорных отношений возможно через суд или мирным путем.
  4. Договор сроком действия до 12 месяцев не нужно регистрировать.
  5. Регистрация в налоговых службах и домоуправлении необходима, если доход по соглашению более 10 МРОТ.
  6. Суть договора определяет его статус. Если речь идет об отношениях аренды, то и при названии найма в бланке договора, договорные отношения между сторонами будут определяться в соответствии со статьями ГК РФ о договоре аренды.
  7. К договору прилагается акт приема-сдачи помещения.

Договор аренды комнаты в жилом доме образец

Такой договор принято заключать между арендодателем и арендатором. Причем следует включить в его текст те пункты, которые являются обязательными, тогда получится избежать многих проблем в будущем. Что касается арендодателя, то это и есть владелец, который пожелает сдать свое имущество в аренду.

Арендатор – это физическое лицо, которое и получает на определенный период времени комнату, осуществляя арендную плату.

В обязательном порядке, в текст договора нужно включить такую информацию, как:

  • данные о ее владельце;
  • наличие стационарного телефона в квартире;
  • важно описать имущество, которое собственно размещено в комнате;
  • цель использования жилого помещения.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Договор аренды комнаты в жилом доме - образец

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Предлагаем ознакомиться  Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Что такое аренда?.

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:

  • данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
  • предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
  • обязанности сторон:

— арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты; — арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;

  • гарантии сторон соглашения:

— арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц; — арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;

  • условия внесения арендных платежей, к которым относятся:

Изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания нанимателя, является предметом договора. Согласно определению, комната считается видом жилого помещения (частью квартиры или дома), предназначенного для использования гражданами в качестве места проживания.

Договор аренды комнаты в жилом доме - образец

Смежные комнаты и объекты общего имущества многоквартирного дома не могут выступать в качестве объекта договора коммерческого найма.

Предлагаем ознакомиться  Плата за водоотведение на общедомовые нужды в 2020 году

Кроме того, комната, предоставляемая нанимателю по бланку договора жилого помещения, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным условиям.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

А именно: техническим, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям. При этом благоустроенность не является обязательным признаком предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель может оформить образец договора найма комнаты, которая располагается в многоквартирном доме, жилом помещении, общежитии, коммунальной квартире и т.д.

У пользования комнатой есть свои особенности. Согласно договору найма жилого помещения, наниматель имеет полное право использовать не только комнату, но и общие помещения (ванную, коридоры, кухню и пр.).

Помимо общих помещений, наниматель имеет право использовать также санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование внутри жилого помещения (дома, квартиры), в котором располагается комната (ст.

290 ГК РФ).

Необходимо указать следующее:

  • объект аренды – адрес дома/квартиры, расположение сдаваемой комнаты, характеристики (что в ней находится, сколько окон и т.п.);
  • сведения обоих сторон сделки – паспортные данные квартиранта и собственника;
  • ответственность при нарушении условий договора;
  • стоимость аренды и порядок ее оплаты;
  • условие проживания с оплатой доли коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора или его продления;
  • срок аренды.

Внимание! Документ найма оформляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон сделки. Если комната сдается в неприватизированном помещении, то делают третий экземпляр для муниципального органа.

Порядок процедуры

Расторжнение соглашения происходит двумя способами:

  1. мирным регулированием;
  2. по судебному решению.

Сам процесс расторжения включает в себя следующие действия:

  1. составление и отправление уведомления о прекращении сделки;
  2. составление соглашения о прекращении аренды – выплата долгов, возврат помещения в первоначальном виде;
  3. выселение квартиранта.

Если выселить по мирному согласию не получается, то владелец квартиры/комнаты может подать в суд на квартиранта и прибегнуть к помощи государственных органов.

Договор аренды комнаты составляется согласно законодательным нормам и регулирует отношения сторон сделки. Для каждого вида сдаваемого помещения составляется документ с учетом собственных нюансов и особенностей.

  1. Быть изолированной.
  2. Жилая площадь не должна использоваться для офисов либо производственных целей.
  3. Собственник комнаты в коммуналке может сдать ее в аренду без согласия соседей по квартире, однако при согласии прописанных в комнате совершеннолетних граждан.
Предлагаем ознакомиться  Общая площадь и жилая площадь квартиры в чем разница

Составляется акт передачи комнаты, образец бланка которого представлен ниже.

При аренде комнаты речь идет не только об эксплуатации арендованного помещения, но и мест общественного пользования (туалет, проходная, коридоры, гардеробная, иногда душевые кабины). В жилых помещениях прибавляется — кухня.

Формы оплаты

Договор аренды комнаты - скачать образец 2020

Плата может вноситься не только в форме денег, но и:

  • предоставляемых услуг;
  • ремонтом помещения;
  • установкой оборудования либо мебели;
  • продукцией компании либо фирмы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Ниже для скачивания доступен образец бланка договора на 2016 год.

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

Договор найма комнаты оформляется в письменной простой форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ) при помощи составления одного документа. Эта форма оформления договора позволяет конкретизировать обязанности и права сторон сделки – наймодателя (муниципальная жилищная организация или собственник жилого помещения) и нанимателя (дееспособный гражданин) .

Гражданский кодекс РФ и другие законы Российской Федерации прочей формы договора найма комнаты не усматривают. Невыполнение сторонами письменной простой формы при оформлении договора найма за собой не влечет признание недействительным документа.

В отношении государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации не предусматривается. Это означает, что договор коммерческого найма в государственной регистрации не нуждается.

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Условия действительности заключенного договора

  • Четко оговорен объект договора: адрес, этаж и номер комнаты (или квартиры, в которой она находится), площадь, а также назначение.
  • Размер оплаты аренды помещения и порядок ее выполнения арендатором.

Внимание! Условия поднятия платы лучше оговорить. Важным также являются условия оплаты коммунальных платежей.

Если недвижимость находится в собственности нескольких физических лиц, то необходимо письменное согласие всех сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Максимальный срок аренды — 5 лет. Если в договоре не указаны сроки действия, то речь идет именно о таком сроке.