Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Снятие с регистрационного учета через суд

Не имеет значения, идет речь о муниципальном жилье или о жилье, находящемся в личной собственности — проблему всегда возможно решить в судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы.

Итак, в Вашем жилье зарегистрирован человек, который фактически в нем не проживает и его необходимо снять с регистрационного учета. При этом получить его согласие не представляется возможным. Как сформулировать требования иска?В зависимости от фактических обстоятельств существует два варианта:

  1. Признать лицо утратившим право пользования жилым помещением;
  2. Признать лицо неприоборетшим право пользования жилы помещением.

Общие для первого и второго варианта обстоятельства, на которых следует сделать акцент в исковом заявлении:

  • человек не проживает в квартире длительное время;
  • в квартире нет его личных вещей;
  • он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник; он не проживает и не платит

Но имеются существенные различия, от которых зависит выбор способа защиты права. Ошибка может стоить отказа в удовлетворении исковых требований.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник; он не проживает и не платит

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

О признании неприобретшими право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек ранее вселялся в жилое помещение, проживал в нем, но по собственной инициативе выехал для постоянного проживания в другом месте, забрав свои вещи, и длительное время жильем не пользуется. Важным обстоятельством является отсутствие его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При рассмотрении данного спора у суда возникнут следующие вопросы:

  • по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
  • носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
  • является ли выезд из жилого помещения временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
  • не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
  • исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
  • приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Предлагаем ознакомиться  Имущественные права в 2019 году

При подготовке иска следует заранее обдумать ответы на эти вопросы, а также какие доказательства возможно представить в подтверждение.

Таким образом, когда человек длительный период времени не проживает в жилом помещении, не пытается в него вселиться, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в жилом помещении носит добровольный характер. При этом, если ответчик не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем он утратил права на жилое помещение.

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек никогда не вселялся в жилое помещение, и за весь период своей регистрации никаких действий, свидетельствующих о желании вселиться, не совершал. Также судом будет учтено отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку право на проживание в жилом помещении возникает только после вселения в него, независимо от факта регистрации, суды при доказанности указанных выше обстоятельств признают человека неприоретшим право пользования жилым помещением, что влечет снятие его с регистрационного учета.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
  • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
  • Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

О лицах, отказавшихся от участия в приватизации

Ранее при вынесении решения суды исходили из того, что отказавшиеся от участия в приватизации лица пожизненно сохраняют свои права в отношении приватизированного жилья, даже в том случае, если в нем не проживают. Соответственно, снять их с регистрационного учета не представлялось возможным даже в судебном порядке.

Таким образом, при успешном доказывании в суде обстоятельств, перечисленных в данной статье, шансы на удовлетворение иска о признании человека утратившим/неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета очень высоки. Если же Вы стали ответчиком по подобному иску – опираясь на вышеприведенные вопросы, которые непременно будут рассматриваться в судебном заседании, Вы сможете продумать тактику защиты и подготовить письменные возражения на исковое заявление.

О возможности

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Да. Это возможно как по его собственной инициативе, так и судебным порядком — если человек сам не выписывается подобру-поздорову или вообще от него нет никаких вестей и даже место пребывания его неизвестно.

Причем это возможно как в муниципальной квартире, так и в частной (Постановление Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г.; Жилищный кодекс ст. 31, 36; 83)

Если человек прописан в жилплощади, но не проживает, как его выписать?

Условия

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? В случае, когда все со всем согласны, жилец сам является в паспортный стол, пишет заявление о снятии с регистрационного учета (или о прописке одновременно с выпиской), заполняет лист убытия, предоставляет паспорт и все — в течение трех дней процедура завершится.

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из жилплощади, находясь в другом городе, можно ли это сделать через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, какие документы потребуются для процедуры.

Иное дело, если, скажем, человек безвестно отсутствует долгое время и никаких вестей от него нет. Или квартиру, скажем, требуется продать или обменять, а место пребывания прописанного даже приблизительно не известно.

Тогда вопрос может быть решен только в суде. Конечно, под словом «решен» не обязательно подразумевается удовлетворение требований заявителя.

Например, если человек этот был участником приватизации, но отказался от своей доли в пользу другого проживающего. Или речь идет об инвалиде. Суд их не выпишет.

Понятное дело, что если все-таки придется обращаться в суд, то обязательно нужно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката по жилищному праву. Судебная практика показывает, что судьи очень часто отказывают в исках именно потому, что за спиной истца не стоит защитник.

Да и вообще процедура принудительного снятия с паспортного учета — вещь непростая, потому как затрагиваются конституционные права человека — в частности, предусмотренное ст. 40 право на жилище.

О том, как выписать родственников из квартиры, как собственнику выписать прописанных без их согласия, а также о том, можно ли выписать человека в никуда, вы можете узнать на нашем сайте.

Многие задаются вопросом: «Могут ли выписать из жилплощади если не проживаешь в ней?» Или: «Человек не проживает в квартире, как выписать его, через какое время можно это сделать?» Какие должны быть основания или сроки отсутствия?

Основания

Что нужно, чтобы выписать из жилплощади человека, который там не проживает? Что касается сроков, то здесь нет четких рамок, важно, чтобы суд убедился в следующем:

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник; он не проживает и не платит

  • человек по своей воле отсутствует в жилище (а не его оттуда выжили в результате конфликта);
  • инициаторы не создают таких условий, которые бы не давали или мешали проживать в квартире другим людям;
  • человек действительно отсутствует, а не временно убыл (в армию, заключение, на лечение, в командировку и т.д.);
  • если не проживающий — несовершеннолетний, то его права не нарушены.

Подробнее об основаниях для выписки человека из жилплощади через суд вы можете прочитать здесь.

Доказательства отсутствия

Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека через суд? Понятное дело, что это должно быть чем-то подтверждено, устным заявлениям вообще мало где верят, а уж тем более в суде. Какие доказательства могут убедить служителей Фемиды? Это:

  • акт участкового о не проживании, составленный в присутствии трех понятых;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность, если человек не только не проживает, но и платить не собирается (читайте о выписке из жилплощади с долгами);
  • выписки, другие документы;
  • показания соседей, экспертов, прописанных жильцов, других свидетелей.

С иском может обратиться

собственник жилища

(читайте о порядке выписки из

приватизированной

квартиры), а в случае если жилплощадь государственная — наниматель, член его семьи или просто совместно проживающий с ним человек.

Необходимые документы

Помимо непосредственно иска вам потребуются:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документы на жилплощадь (свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, ордер и т.д.);
  • свидетельство о расторжении брака (если речь идет о бывшем муже или бывшей жене);
  • документы, подтверждающие, что человек действительно в квартире давно не живет.

Сроки и стоимость

Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ) — в размере двухсот рублей.

Как долго суд будет определяться с выводами, будет зависеть от всех нюансов дела.

Как только судья вынесет решение, с этим документом и полным прилагающимся комплектом бумаг, включая паспорт и документы на жилплощадь, нужно отправиться в паспортный отдел ОВД, где выписка будет осуществлена в трехдневный срок.

Несмотря на кажущуюся простоту, дело о принудительном снятии с учета — вопрос гораздо более сложный, чем может показаться. Никогда не следует браться за него без участия адвоката, ведь любая мелочь может заронить сомнения у судьи и все ваши усилия пойдут прахом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.