1. Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Кадастровый инженер - кто это и чем он занимается?

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Саморегулируемые организации

В стране созданы саморегулируемые организации (СРО), в которые объединяются специалисты по кадастровому учету в разных регионах. Это некоммерческие объединения, которые не занимаются кадастровой деятельностью и не получают дохода от выполненных работ. Их задачами является создание комфортных условий для работы членов организации:

  • разработка стандартов и правил деятельности, требований к профессиональной этике специалистов кадастрового учета;
  • представление интересов членов организации в отношениях с органами власти;
  • осуществление контроля за профессиональной деятельностью и соблюдением законодательства кадастровыми инженерами;
  • контроль за обязательным страхованием гражданской ответственности;
  • информирование и повышение квалификации специалистов.

Вступление в СРО платное и с 1 декабря 2016 года членство в нем обязательно для всех кадастровых инженеров.

2. Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

что такое кадастровая деятельность

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

  • сбор информации о недвижимости;
  • обмер и съёмка участка;
  • обработка данных;
  • вычисление необходимых показателей;
  • оформление документов;
  • регистрация.
Предлагаем ознакомиться  Что за компания ооо рсв

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

  • прекращения существования объекта;
  • внесение изменений;
  • наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества

 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

  • общие, правовые данные о недвижимости;
  • картографические материалы;
  • данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Предлагаем ознакомиться  Управляющая компания и тсж одновременно

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

  • обследование и оценка окрестностей;
  • обмер и съёмка участка;
  • закрепление всех поворотных точек на местности;
  • уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь и границы объекта;
  • адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.

На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.

Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.

Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.

Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.

Предлагаем ознакомиться  Постановка дома на кадастровый учет

Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.

3) ООО «Алмакс Гео»

Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.

Гарантирует быструю постановку на кадастровый учёт, оперативное оформление кадастровых документов, занесение в государственный реестр земельных участков и недвижимости. Занимается природоохранными мероприятиями, оценочными работами.

Читайте статью по смежной теме – Кадастровые услуги.

Потребители информации

Потребность в оформлении кадастровых документов часто возникает при заключении сделок с недвижимостью. Кроме населения, услугами специалистов по кадастровому учету пользуются юридические лица и государственные органы.

Для оказания услуг с клиентами заключают договоры подряда, в которых оговаривается срок выполнения и стоимость работ.

Основная работа инженеров сводится к определению и документальному оформлению таких параметров недвижимости, как географические координаты, размеры, конструктивные особенности. При обследовании земельных участков они проводят межевание и согласование их границ.

Полученные данные необходимы при предоставлении заявления для государственного кадастрового учета недвижимости:

  • при первичной постановке на учет;
  • при внесении изменений в данные учета;
  • при объединении, разделении объектов;
  • при снятии с учета.

После сбора необходимых сведений кадастровый инженер оформляет документы на объект:

  1. Межевой план. Документ составляют на земельный участок при его образовании. Он содержит графическую и текстовую части. В графической части указаны координаты участка, границы, привязка к соседним территориям и объектам инфраструктуры. Текстовая часть включает данные для занесения в Государственный кадастр недвижимости.
  2. Технический план. Он составляется для зданий и сооружений, в том числе для объектов незавершенного строительства. Обе его части могут предоставляться как в бумажном исполнении, так и в электронном виде.
  3. Акт обследования. Он необходим при снятии недвижимости с кадастрового учета и является подтверждением факта уничтожения объекта.

Обязанностью кадастровых инженеров является высокое качество выполняемых работ. Подписывая подготовленный документ и закрепляя подпись личной печатью, кадастровый инженер берет на себя ответственность за внесенные данные. Допущение ошибок и неточностей в документах, умышленное внесение ложных сведений могут привести к срыву намеченных сделок, причинению убытков клиентам.

Законодательством предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность за ложные сведения, вносимые в документы кадастрового учета. 

https://www.youtube.com/watch?v=QVIDoZgZ5N4

Грубой ошибкой специалиста является отказ кадастровой палаты в осуществлении кадастрового учета в связи с неверным оформлением документов. В случае десяти таких отказов кадастровому инженеру грозит аннулирование аттестата.

Для решения проблем с вопросами связанными с кадастровой деятельностью обратитесь в нашу компанию!

Акция на оформление участка
Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!

Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции